虽然对租客来说，当前租赁市场提供了更多选择和更低租金，但对许多多伦多房东而言，如今的出租业务正陷入财务困境。随着房市持续低迷、人口增速放缓和经济不确定性上升，出租物业的收益性大幅下降，一些小型房东开始选择退出市场，而大型房东则不得不依赖各种促销激励来吸引租客。
根据Urbanation最新发布的租赁市场报告，截至2025年第二季度，大多伦多地区约有65%的专用出租公寓项目正在提供各种形式的租赁优惠，包括免租期、免费电视套餐和搬家礼品卡等。相比之下，去年同期这一比例仅为36%，表明房东面临的市场压力正在迅速上升。尽管同期租赁协议数量同比增长10%，但新增出租单位数量增长更快，达到13%，使得空置率同比上升0.8个百分点，公寓租金价格下降了4.5%。
对许多依赖租金覆盖房贷的小房东而言，这种局势几乎等于“入不敷出”。在高利率背景下，不少房东发现租金收入已无法覆盖每月按揭、物业税与维修成本，进一步加剧了财务压力。而一些资金实力较强的大型机构房东，则通过加大促销手段试图稳住租客基础，以减缓空置风险。
Urbanation指出，租金下跌主要反映了市场竞争加剧以及人口增长放缓的双重影响。自2022至2024年，加拿大因高移民数量推动了租赁市场的强劲增长，但进入2025年后，人口流入趋于稳定，需求端略显疲软，而供给端仍维持高位，导致租赁市场短期内面临下行压力。
不过，报告也对中长期市场走势持谨慎乐观态度。随着明年起共管公寓竣工数量下降，以及专用租赁项目新开工不足，预计2026年起租赁供应将逐步收缩，从而为租金回升创造条件。
专家表示，当前的租金调整并不意味着租赁市场的全面衰退，而更像是对过去几年过热行情的一次结构性修复。对于有意长期持有出租物业的业主而言，这一阶段考验的将是资产配置能力和财务抗压水平。与此同时，政府也需关注当前局势对中小房东退出率、长期供应结构及市场信心的影响，以确保住房政策目标不被持续动荡所削弱。
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