雖然對租客來說，當前租賃市場提供了更多選擇和更低租金，但對許多多倫多房東而言，如今的出租業務正陷入財務困境。隨著房市持續低迷、人口增速放緩和經濟不確定性上升，出租物業的收益性大幅下降，一些小型房東開始選擇退出市場，而大型房東則不得不依賴各種促銷激勵來吸引租客。
根據Urbanation最新發布的租賃市場報告，截至2025年第二季度，大多倫多地區約有65%的專用出租公寓項目正在提供各種形式的租賃優惠，包括免租期、免費電視套餐和搬家禮品卡等。相比之下，去年同期這一比例僅為36%，表明房東面臨的市場壓力正在迅速上升。盡管同期租賃協議數量同比增長10%，但新增出租單位數量增長更快，達到13%，使得空置率同比上升0.8個百分點，公寓租金價格下降了4.5%。
對許多依賴租金覆蓋房貸的小房東而言，這種局勢幾乎等於“入不敷出”。在高利率背景下，不少房東發現租金收入已無法覆蓋每月按揭、物業稅與維修成本，進一步加劇了財務壓力。而一些資金實力較強的大型機構房東，則通過加大促銷手段試圖穩住租客基礎，以減緩空置風險。
Urbanation指出，租金下跌主要反映了市場競爭加劇以及人口增長放緩的雙重影響。自2022至2024年，加拿大因高移民數量推動了租賃市場的強勁增長，但進入2025年後，人口流入趨於穩定，需求端略顯疲軟，而供給端仍維持高位，導致租賃市場短期內面臨下行壓力。
不過，報告也對中長期市場走勢持謹慎樂觀態度。隨著明年起共管公寓竣工數量下降，以及專用租賃項目新開工不足，預計2026年起租賃供應將逐步收縮，從而為租金回升創造條件。
專家表示，當前的租金調整並不意味著租賃市場的全面衰退，而更像是對過去幾年過熱行情的一次結構性修複。對於有意長期持有出租物業的業主而言，這一階段考驗的將是資產配置能力和財務抗壓水平。與此同時，政府也需關注當前局勢對中小房東退出率、長期供應結構及市場信心的影響，以確保住房政策目標不被持續動蕩所削弱。
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