7月31日凌晨2时左右，北约克一栋位于 Chalkfarm Drive 的租赁公寓发生结构性事故，大楼入口处的架空天花板突然坍塌，砸中一辆停在门前的汽车，导致车内一人受伤送医。事发地点位于 Jane Street 与 Wilson Avenue 附近，属于密集的老旧多层住宅区域。
据多伦多消防局通报，事故涉及大楼前门外部的结构性夹层塌落。事发时车内共有两人，所幸伤者伤势并无生命危险。目击者表示，事故发生时他正准备从车内卸载物品，天花板在毫无预警的情况下垮塌，瞬间将车辆掩埋于瓦砾之下。
图片来源：Courtney Heels / CP24
事故发生后，消防局已将情况上报给多伦多市建筑部门，相关结构安全调查正在进行中。初步现场图像显示，垮塌结构由钢筋混凝土构成，坍塌范围波及整块门廊顶盖，涉及重大公共安全隐患。
据市政规划文件显示，该事故地点为 Chalkfarm Drive 上160至200号的多栋出租型住宅建筑群，最早建于上世纪70年代，现由 Greenboard Holdings Ltd. 持有，物业管理由 Greenwin Property Management 负责。2017年，该地块曾获得重新开发批准，计划新建多栋高层租赁公寓，总计增建590个单元，但原有老旧建筑主体仍保留使用。
据本地社区组织 ACORN Canada 多次报告，该物业近年来因电梯故障、鼠患问题、通风不良及结构维护滞后等原因屡遭住户投诉。ACORN 指出，尽管多次向物业反映问题，但回应缓慢，修复标准缺乏透明度，住户普遍对物业管理满意度不高。
根据市政法规，所有三层以上、含十户以上单位的出租住宅建筑，必须纳入 RentSafeTO 公共住房质量评估体系，接受定期审查并向市府提交维护报告。然而，目前尚未公开该公寓的具体评分与最近一次检查报告，公众对其结构性风险的了解仍属有限。
多伦多建筑部门（Toronto Building）规定，建筑物的公共通道、悬挑结构和入口遮雨棚等非主体性结构，须定期接受物理状态评估，并由注册专业工程师出具安全合规性证明。然而，在实际操作中，许多建筑缺乏强制性检测要求，且部分建筑未能及时提交更新报告或申请维修许可证。
此外，根据市政信息公开条例，公众需支付申请费用并提交正式请求才能调阅大楼的建筑图纸、维修许可历史及结构安全文件。这一行政门槛在一定程度上阻碍了租户与公众对建筑安全的知情权。
此次坍塌事件再度凸显多伦多在老旧公寓监管方面存在的系统性漏洞。在高密度住宅区域，尤其是租赁市场主导的社区中，建筑老化与维护不到位现象普遍存在。尽管市政推行了 RentSafeTO 等制度化监管措施，但其在结构性安全层面的覆盖与执行仍有明显不足。
多位城市规划与建筑工程专家指出，应加强对高龄建筑中门廊、车道遮盖、外墙装饰等“非承重结构”的专项检查，同时引入高风险预警机制，并赋予市政执法机构更多介入权力，以防止事故酿成更大人员伤亡。
随着城市建筑密度持续提高，住宅结构安全正成为亟需系统化治理的公共议题。此次北约克公寓入口坍塌事故不仅是一场个案性的伤害事件，更是对整个城市租赁住房维保制度、建筑风险监管体系的深刻提醒。
公众有权了解其所居住建筑的结构健康状况，也有权要求业主管理方履行维护责任。市政则需在监管执法、信息公开与强制审查制度方面给予更强制度保障。
如需进一步了解该公寓建筑许可历史、物业维修记录或相关法规依据，请联系多伦多市政服务网站或租户维权组织 ACORN Canada。您亦可向 Toronto Building 提出正式记录申请，获取结构安全相关信息。
文章来源：https://www.cp24.com/local/toronto/2025/07/31/ceiling-collapse-outside-north-york-apartment-leaves-1-injured/
