住房负担压力下，多伦多和温哥华人口创纪录流失

根据BMO的报告，加拿大人正在从多伦多和温哥华等主要城市加速迁移，目前人口流失水平已经达到历史最高。

大城市人口流失主要原因是高昂的生活成本和住房负担能力问题。尽管移民增加暂时填补了部分人口空缺，但这对长期经济和城市稳定性产生了负面影响。疫情期间开始的这一趋势在此后进一步加剧，许多家庭选择搬到生活成本较低的地区。

加拿大人正在逃离多伦多温哥华

最新数据显示，多伦多、蒙特利尔和温哥华的跨省净移民人数（即抵达和离开各省的人口之差）超过13万人。“

BMO表示，从疫情初期开始的迁出势头正在增强，其中最大的影响因素是这些地区的人口结构。千禧一代即将面临是否要生孩子的问题。对于那些要生孩子的人来说，如果他们想留在城市，就需要相当雄厚的财力。

大城市核心区的负担能力条件严峻，加剧了这种趋势，许多家庭选择在其他地方寻找负担能力更好、空间更大的房子。

房价对年轻人来说太难以负担

最终，整个问题归结为负担能力。前几代人可能也离开了这座城市，但通常也都扎根于大地区。现在情况已不再如此，因为安大略省南部大部分地区的房价上涨如此之快。

BMO经济分析师警告说：“我们一直认为，缓解这些压力的一种方法是让人们更容易进出大城市中心。交通基础设施就是一个例子，但我们当然在这方面有所欠缺，这是一个需要提前采取行动的长期解决方案。”

由于临时移民增加了人口数量，这些城市都没有面临人口下降的风险。

然而，这些大城市正在用临时居民取代长期居民。这可能不会引起政策制定者的警惕，因为他们往往只关注更高层次的数据，但这对该国的经济和稳定产生重大影响。这种转变是好是坏还有待观察，到目前为止，情况并不好。