在加拿大，我们不仅面临住房负担能力的危机，还处于一场经济公平的危机之中，越来越多的经济收益被分配给越来越少的富裕加拿大人。
这种经济不平等的增长直接导致了房价的飙升，并且因这种上涨而进一步恶化。
这一切都是由几十年的货币和税收政策推动的，这些政策优先考虑住宅房地产。
经济不平等与房价飙升
在过去的四十年里，收入和财富的增长主要集中在最富裕的加拿大人手中，其中大部分财富是通过房地产产生的。
流入房地产市场的资金使房主富裕，他们将多余的资本再投资于房地产市场。
加拿大统计局报告称，2020年，BC省超过30%的公寓由投资者拥有（大多数是本地居民）。
收入增长滞后
房价上涨只有在收入不相称的情况下才会成为问题。
根据Teranet的数据，1990年至2022年间，温哥华的房价平均每年上涨6%。相比之下，中等收入者的工作回报并没有以接近这种速度增加。
根据加拿大统计局的数据，温哥华的中位数和平均收入在同一时期内平均每年仅增长0.5%和0.7%（调整通货膨胀后）。
低收入者面临更大挑战
对于低收入工人来说，这几十年更加暗淡。1982年，四分之三的加拿大工人收入超过15,000加元，四分之一的工人收入低于这一水平（按2024年调整通货膨胀）。
当时，贫困线为14,655加元。到2019年，第一四分位的工人需要将收入增加三倍才能高于贫困线。同时，在同一时期内，前0.5%个体的实际收入增长了两倍以上。
房地产收益与税收政策
值得注意的是，所有这些收入都被征税，而许多房地产收益未被征税。
尽管最近对资本利得税进行了广受批评的更改，但加拿大人主要居所的资本利得仍免于资本利得税。
因此，中产阶级和低收入阶层的收入停滞不前，而大量的房地产财富主要为非常富有的人创造，也为许多中产阶级房主创造了财富。
在2021年人口普查时，66.5%的加拿大人住在自己拥有的房子里。
解决住房危机的建议
解决住房危机的关键部分是建造更多的非营利和政府住房。采取这种路径的城市在平衡经济增长和经济公平方面最为成功。
加拿大过去每年建造数以万计的这些住房单位，我们没有理由不能再这样做。这些住房投资可以且应该通过税收转移来资助，即要求那些从房价上涨中受益最多的富裕个人和机构为解决方案作出贡献。
实现这一目标的建议有很多，包括对最近的分区利润征税、累进财产税或更普遍的财富税。从政治上讲，这可能很难，但最终比生活在一个数百万加拿大人无法负担基本需求的国家要容易得多。
