加拿大的主要房地产市场正在开始回升，但一位经济学家指出，如果不大幅降低利率，这种复苏将难以持续。

加拿大皇家银行首席经济学家Robert Hogue在一份报告中表示，尽管今年春季卖家重新涌入加拿大主要房地产市场，但购房者的负担能力仍然面临挑战。他指出，四月份当地房地产委员会的数据显示，温哥华、多伦多和蒙特利尔的新房源和库存急剧增加。

报告中称：“这可能反映了卖家的集中出现，其中包括许多在秋季市场放弃的卖家，他们希望今年春季能有更好的结果。但面对高利率，一些卖家可能会陷入困境。”

Hogue还指出，由于买家未能充分利用供应增加的机会，3月和4月大多数主要市场的房屋转售数据有所下降。

他表示：“高利率和糟糕的购买力继续给购房者带来沉重压力。我们预计这种压力将持续存在，直到多次降息实施为止。”

报告称，尽管有许多卖家涌入市场，但加拿大主要市场的房价“略有上涨”。

Hogue表示，多伦多MLS房价指数连续第三个月环比上涨，但涨幅有所放缓。

他表示：“我们认为，除非利率大幅下降，否则强劲、持续的复苏不会出现，我们预计利率将在2024年下半年开始下降。”

Hogue在3月份指出，未来几个月，买家和卖家可能将面临“僵局”，因为新挂牌的房产将迎合有限的买家。

展望未来，他预计加拿大央行将从6月份开始降息，下半年将会降息100个基点，直至2025年再降息100个基点。

Hogue在4月份表示，在高利率和高房价的情况下，潜在买家正面临着难以承受的市场状况。他在一份报告中表示，加拿大人正经历着“有史以来买房最困难的时期”。

Hogue补充道，“我们估计，自2022年第一季度以来，高利率已将中等收入家庭的最高购房预算缩减了22％，至略低于500,000加元。”这一数据是假设首付为20％，摊销期为25年的情况下获得的。

新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/sellers-re-entering-the-housing-market-buyers-continue-to-be-constrained-economist-1.2070502