加拿大五大行之一的RBC警告说，住房负担能力从未如此低下。

加拿大皇家银行(RBC)的最新数据显示，截至2023年第四季度，住房负担能力目前是有史以来最差的。

收入未能跟上抵押贷款支付的速度，导致他们调查的每个住房市场的负担能力都有下降。降息预期有望略有改善，但幅度不大。

加拿大住房负担能力从未如此糟糕

到2023年第四季度，中位数家庭需要花费其收入的 63.5% 来支付“典型”房屋的抵押贷款。这比上一季度增加了1.7%，是有史以来最大的比例。就背景而言，20 世纪 90 年代泡沫的顶峰仅是收入的 57%，相比之下几乎是可以承受的。

“临时”居民导致加拿大人口激增

加拿大人口激增的主要原因是“临时”居民，创下了66年来的人口增长纪录。这些临时居民包括临时工和持学习许可而来的人员。据观察，这些人群占据了2023年人口增长的三分之二。如果不考虑他们的增加，加拿大的人口增长率将降至仅有1.2%。

加拿大已经从自然出生转向完全依赖移民来实现人口增长。几乎所有人口增长（97.6%）都是由于国际移民，而仅有极少部分增长（2.4%）是由于自然增长（出生人数超过死亡人数）。

加拿大实施移民上限，可能是一个重大转变

加拿大追求以移民为基础的高增长可能会造成周期性问题。

有三分之二的年轻人认为经济压力是家庭规模较小的主要原因。这并不奇怪，因为研究表明，房价上涨与出生率下降直接相关。随着需求增加，容纳庞大移民人口需要更小、更昂贵的住房，通货膨胀压力加剧了对持续移民的依赖。

由于对移民的依赖，加拿大可能会在未来几个月内经历重大变化。该国最近宣布了有史以来第一个临时居民上限，这是一个重要信号。尽管越来越多的移民选择在几年后离开加拿大，但要看到永久的增长总是困难的。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-population-sees-record-growth-mostly-temporary-residents/