多伦多的租房市场目又开始了一定程度的紧张状态，许多租客表示现在要一次性拿出数万元的定金才能抢到房。

房地产经纪人和租房者都将这一趋势归因于成本上升、移民热潮以及房东和租客之间都因为负担危机而挣扎和紧张关系，导致市场升温。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）今年1月发布的租赁市场报告，去年全国空置率创下新低，为1.5%，这是自1988年以来的最低记录，租金涨幅也创下了历史新高。

该报告称，多伦多是全国房租第二贵的城市，仅次于温哥华。现在一套专用出租物业的两居室公寓平均租金1940元，比2022年高出8.7%。报告称：“这是自2000年以来的最大增幅，是空置单位减少和激烈竞争造成的。”

一套两居室公寓的平均租金为2862元，空置率仅为0.7%。

国际移民和留学生都很难租到房子

根据多伦多房地产局的数据，2023年最后一个季度，移民到安省的人数达到创纪录的191,418人。

联邦数据显示，在过去两年中，每年向计划来安省的国际学生发放的许可证约为24万份，但尚不清楚其中有多少许可证被接受和使用。

这些学生通常依靠本国家庭的资助来支付租金和生活费用。没有本地担保人，他们很难说服房东接受申请，因此，他们更有可能提供几个月的租金。

房东与租客关系紧张

也有地产经纪指出：看到很多租户因为新的规章制度而变得非常阴暗，这加剧了房东和租客之间存在高度紧张和不信任。而租客和房东都在为不断上涨的成本而挣扎，扭曲的市场加剧了这种紧张和不信任。

由于COVID-19期间可出租的房屋众多，租客很容易房东之间达成租赁协议。然而这两年，房客连续几个月不付房租的事件让房东们“非常焦虑和害怕”。

2023年5月发布的一份申诉专员报告显示，安省房东和租赁委员会积压了38,000多起案件，其中近90%的投诉来自房东。

加拿大人很难找到负担得起的出租房！

自2022年3月以来，利率迅速上升。其结果是，许多持有抵押贷款的房东要么面临更高的月供付款，要么面临续签时抵押贷款成本更高的风险，同时公寓维护费等其他成本也会增加。由于更高的利率和更高的持有成本，房东们也需要尽可能多的钱来维护持有成本。

这就是驱动因素，房东们要降低风险。所以，当遇到多个申请人，如果有一个人提前提供更多租金，那么在某种程度上，风险就会降低。房东们也需要做更多必要的工作来审查潜在的租户，一个坏租户的成本比根本没有租户要高。

一边是租客很难租到能承受的合理价格的租房，一边是房东面临高成本持有房屋又怕遇到不好租客而加强租客的审查，导致很多租客必须自己多付押金来获得房东的认可。确实是两难的问题。

文章来源：https://nationalpost.com/news/toronto/toronto-rent-advance-payments