多伦多在合法分租房方面迈出了重要的一步，就在昨天，全市范围内允许多单元住宅的规定正式生效。

这项颇具争议的许可制度将开始为期三年的推广，使六单元公寓在多伦多各地都合法化。它还要求所有房屋业主向市政府登记并遵守一些新规则。

2022年12月，市议会通过了一项计划，使多单元住宅在城市各处合法化，此前仅允许在多伦多老城区、东约克和约克建造多单元住宅。

但事实上，议会的投票只是承认了这个城市大多数人都知道的一个事实，那就是多单元出租房屋已经在整个城市悄然运营了几十年。

住房委员会主席Gord Perks说：“合租房在多伦多出现的那一天就已经存在了。”

他表示，“当它们非法时，我们不知道它们在哪里，我们不知道它们是否符合消防法规，我们不知道租户是否受到良好对待。”

新制度要求分租房业主从 3 月 31 日起必须持有许可证。他们将接受检查，需要制定物业维护计划，并制定租户请求服务的流程。

至少从 2008 年开始，市议会和工作人员就一直在探索如何废除那些混杂的规则，这些规则使分租房在多伦多某些地区合法而在其他地区违法。

在分租房合法与否的议会辩论中，前市长John Tory降调废除繁琐的条约将拯救生命。

他说，自2011年以来，该市至少有14人在违法的分租房火灾中丧生。他将这一情况与在合法和受监管的出租房屋中死于火灾的2人进行了对比。

倡导者：分租房的租户是“地底人”

Bee Lee Soh 对多伦多不受监管的出租屋的危险再熟悉不过了。她说，许多分租房的租户感觉自己像城市中的“地底人”，没有什么权利，如果遇到不好的情况也几乎没有追索权。

自从作为学生来到加拿大以来，她几十年来住过许多出租屋。它们总是她能找到的最便宜的地方，但作为房客，她永远不知道房东是否会妥善维护房子，或者她是否会突然发现自己成为精神或身体虐待的目标。

她住在出租屋的地下室里，那里的霉菌让她生病了，迫使她搬了出去。另一次，她经历了一场漏水，离开了那个家。在另一起案件中，一位房东移走了冰箱，并将她锁在自己的空间之外，迫使她离开。

它造成了无限的不稳定循环，搬家并希望下一个地方会比上一个地方更好。现在，Soh在一家城市经营的庇护所里工作，并倡导加强对分租房的监管。

Soh表示，“我能够工作，但当时，即使我有工作，收入也很低，对于低收入人群来说，唯一能负担得起的地方就是出租屋。这就是我住的地方。”

倡导者：禁止出租屋不是方法

经济适用房倡导者Joy Connelly表示，Soh的经历正是多伦多新的许可制度应该努力防止的。

他指出，“他们正在采取非常深思熟虑的方法来执行省级法规，所以，更多的是一种合作的方式，与房东合作，而不是因为他们不遵守规定而迅速将出租屋关闭。”

但Connelly担心，士嘉堡、怡陶碧谷和北约克的公寓六居室上限是一个问题。她说，这项政策可能会产生一些意想不到的后果，包括迫使房东将他们的房屋排除在政权之外，继续将它们经营在地下。

他指出，“目前，现有的分租房是单身人士最负担得起的住房，所以学生、新移民、老年人、那些收入较低的人，这里就是他们的地方。”

多伦多市政许可和标准部门执行主任Carleton Grant表示，由29人组成的团队将与房东和租户合作，落实新规则。

他说。 “我们有一个多元化的城市，我们需要多元化的住房需求。”

Grant说，该市有一项基金，将帮助房东翻新其房产并使其符合规范。他补充说，该市还将与在郊区拥有六个单元的公寓屋主合作，以确保它们不会被关闭并遵守规定。

律师：新规则并不“激进”或“繁琐”

Karen Andrews 在安省租户倡导中心从事房东和租户法工作 30 多年。她看到分租房住户的生活条件很糟糕，因为一些房东甚至拒绝遵守基本的房产标准或消防法规。

她在谈到新规定时说道，“这并不激进。这并不繁琐，这只是要求私营部门的房东遵守规则。”

Andrews表示，1998 年多伦多市的合并在管理分租房方面造成了分裂。她说，老城区多年来一直这样做，而郊区则抵制。

她说，随着住房危机现在影响到城市的每个角落，郊区不能再对社区中分租房的存在视而不见。

她补充，“现在所有的研究都表明，郊区有很多贫困人口，郊区也存在很多住房问题，出租屋是住房解决方案的一部分。”

新闻来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/rooming-house-regulation-begins-1.7159181