The One是多伦多的一个豪华公寓开发项目，由房地产开发商Sam Mizrahi和企业家Jenny Coco共同拥有，在其高级贷款人要求安省法官让第三方控制该项目后，该项目已进入破产管理程序。

The One自2015年开始开发，被设计为一栋85层的公寓、酒店和零售塔楼，并被宣传为加拿大最高的商业公寓楼。

然而，该项目比原计划晚了数年，欠贷方$16亿元，并面临越来越多的诉讼。

根据法庭文件，该项目欠韩国韩亚银行(KEB Hana Bank)提供的贷款总计$12.3亿元未偿还。

KEB Hana Bank在接管申请中表示，如果没有任命外部团队来管理该项目并监督其开发，The One的高级贷款人不准备预支更多资金。

The One的高级贷款人指出，“已竭尽全力为借款人提供便利。但尽管如此，该项目已严重延迟，严重超出预算，并且充满了困难。”

周三晚些时候，安省高等法院法官Peter J. Osborne批准了这一请求，Alvarez & Marsal Canada Inc.接手了该请求。KEB已同意再提供高达$3.15亿元的贷款来完成 The One。

迄今为止，The One已拖欠多笔贷款。KEB Hana Bank已垫付了两种类型的债务，The One分别于8月底和9月底违约。

The One总共有$16亿元的未偿债务。韩亚银行(KEB Hana Bank)欠债$12.3亿元，加拿大英杰华保险公司(Aviva Insurance Company of Canada)排名第二，欠债$1.3亿元。

根据接管申请，2019年，The One预计将于2022年12月竣工，耗资约$14亿元。

然而，截至2023年10月4日，混凝土柱和墙仅浇筑到40层，借款人现在预计该项目要到2025年3月才能完工。

该项目的总成本目前预计也将超过$20亿元。

报道称，公寓部分有416个住宅单元，截至8月底，已售出346 套公寓，占公寓总数的 83%。法庭文件显示，剩余未售出的公寓位于50层以上。

多伦多公寓开发商Plazacorp首席运营官Scott McLellan说，“出售剩余的单元可能具有挑战性。对于我们这个行业来说，世界已经发生了变化。自疫情爆发以来，住宅建筑费用上涨了55%，抵押贷款利率同期增加了一倍多。”

新闻来源：https://storeys.com/mizrahi-developments-the-one-receivership/

https://www.theglobeandmail.com/business/article-the-one-condo-mizrahi-coco-receivership/