加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)数据显示，2023年9月新屋开工量攀升。

开工量的上升对住房供应来说是个好消息，但对投资者来说可能不是好消息。现有待售库存已攀升至数十年来的最高水平之一，推动房价走低。

另一波供应很可能导致价格再次下跌，特别是如果现有房屋库存继续以现在速度增长的话。

新房数量、代售房产双激增

报道称，加拿大的新建筑工程开始逐渐上升。在九月份，季节调整后的年度单位开工率(SAAR)上升了8%，达到了270,500套。多单元建筑推动了增长，月度SAAR达到了207,700套，增长了10%。独立住宅单位的增长较慢，但仍有所改善，上升了3%，达到了每月43,000个套的SAAR。

新住宅建设量的增加可能会对现有房价施加更大的压力。尽管人口增长创下纪录，但现有住房的销售量一直在下降。当前可供出售的房屋库存处于多年来的最高水平之一，这对市场产生了下行压力。新建住宅需要一段时间才能投入市场，但在未来将采取进一步的缓解措施。

三大市场房价下跌，供应增加或放大这一趋势

加拿大三大房地产市场的开工量基本呈健康增长态势。蒙特利尔(+98%)和多伦多(+20%)9月份均出现强劲增长。但温哥华(-17%)略有下降，但仍比去年高37%。这可能不是建筑业的新高，但与疫情前相比，活动仍显着增加。

与此同时，这些城市的现房库存都降低了价格。9月份蒙特利尔(-0.6%)、多伦多(-1.3%)和温哥华(-0.4%)的房价下跌。对于那些通常拥有市场上新供应大部分份额的投资者来说，供应涌入是个坏消息，但对购房者来说却是个好消息。

加拿大的新住房开工量正在回升，虽然低于峰值，但仍高于去年。低利率帮助了投机者占据了市场的很大份额，但不断下跌的房价已经扼杀了需求。这造成当前房价和最终买家能够支付的价格之间存在差距。现有住房库存增加和新供应逐渐完工有望有助于缩小这一差距。

新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-new-housing-starts-are-rising-with-inventory-bad-news-for-prices/