CMHC最新预测：加拿大房价将下跌15%

根据彭博社报道，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC计划修改此前的预测，CMHC最新预测称，更高的抵押贷款利率可能导致房市长期低迷，加拿大房价将下跌15%。

CMHC在7月时曾表示，与今年早些时候的房价峰值相比，到2023年年中，加拿大全国房价可能下跌5%。

而在本周四，CMHC首席执行官罗米鲍尔斯周四在接受采访时表示，CMHC现在正在修改此前的预测，预计房价将下跌10%至15%。

“我们已经看到，通胀比我们最初预期的更加持久，加央行正在采取更积极的措施，因此CMHC也会修改此前的预测。”鲍尔斯补充说新的预测将很快公布。

据悉，自CMHC7 月份发布预测以来，加央行不断加快加息步伐——在7月13日将基准利率提高了整整100个基点——这是自1998年以来的最大幅度单次加息，随后加央行又在9月再次将利率提高了75个基点。

RBC的浮动利率抵押贷款在2月份提供的利率不到2%，而现在已超过5%，如果加央行在10月份继续大幅加息，那么利率可能会更高。借贷成本的突然上升也产生了立竿见影的影响，导致基准房价连续6个月下跌。

在CMHC的最新预测中，鲍尔斯表示，必须根据过去两年房价的历史性涨幅来看待房价下跌。“在看待房价下跌时，要考虑到疫情期间房价曾快速上涨，当时那种上涨是不可持续的。”她补充说，对于许多加拿大人来说，住房仍然负担不起。

鲍尔斯补充说：“对于许多加拿大人来说，仍然无力负担住房。”

根据RBC经济学家的一份新报告，尽管自2月以来房价有所下降，但加拿大人买房依然面临巨大困难，加拿大普通加通需要拿出家庭收入的60%来支付房屋成本。