根据Better Dwelling报道，牛津经济研究院近日对投资者发出警告，称要为加拿大经济的硬着陆做好准备，牛津经济研究院预计，在高债务负担、高通胀和利率上升等多重因素的影响下，加拿大房价将从峰值下跌30%。
应为硬着陆做准备
硬着陆是指在调利率平通胀的过程中出现经济衰退，而如果是软着陆，则经济在利率上升的过程中只会放缓，不会衰退。
牛津经济研究院董事Tony Stillo预计，受到加息、高通胀和全球需求疲软的影响，从2022第四季度开始，加拿大将出现温和的经济衰退。
牛津经济研究院的模型显示，从2022年第四季度到2023年第二季度，经济的最大幅衰退将为1.8%，这种规模的衰退被认为是温和衰退。
巨额债务拖累经济复苏
牛津经济研究所表示，由于加拿大家庭的债务负担过重，利率的小幅增加也将导致巨大影响。该公司预测，到2023年第二季度，加拿大家庭8.2%的可支配收入将用于支付抵押贷款，高于今年的6.5%。
Tony Stillo表示：“居高不下的家庭债务和房价使整体经济对利率变动更为敏感，大幅上升的利率将导致偿债成本上升，并且影响到住房调整。此外，由于通胀居高不下而导致实际收入减少，使家庭可自由支配的支出减少，并进入去杠杆化时期。”
牛津经济研究所的计算显示，典型的抵押贷款将在2023年第二季度平均上涨162加元（+11.3%），达到每月1,590加元。
加拿大房价将下跌超过30%？
牛津经济研究所预计，加拿大房地产价格将急剧调整，下跌超过30%。但房价不会回到2020年前的价格。
Tony Stillo说：“我们预计房价将下跌30%，基准房价会回到2020年底的水平，抵消50%在疫情期间产生的房价激增。”
即使在这种情况下，基准房价仍将比疫情前的水平高出7%。
报道称，在经济低迷时期，大多数房主仍会支付抵押贷款，因为他们仍需要一个住所。对投资者来说，流动性是一个更大的问题。经济衰退导致房价下跌30%，这也就意味着，房价不太可能很快就反弹回历史高点。
