彭博社：全球房市亮起红灯，加拿大房价或将下跌20%

根据彭博社报道，当前的全球经济，除了要面对高通胀、股市动荡之外，还面临着大规模的房市繁荣瓦解的威胁。

报道称，随着全球各地的央行都在迅速提高利率，今年全球已有50多家央行一口气加息至少50个基点，预计还会有更多加息。飙升的借贷成本意味着那些本就已经竭力购买房产的人几乎已经达到了他们的极限。

这导致在加拿大、美国和新西兰等国家，曾经炙手可热的住宅房地产市场突然转冷。

彭博社的一项分析显示，目前有19个经合组织国家的房价与租金的比率，以及房价与收入的比率要高于2008年金融危机前的水平——这表明房价过高，已脱离基本面。

多国的政策制定者希望能尽快抑制数十年来最高的通胀水平，他们的关键目标就在控制房价泡沫上，而随着市场对全球经济衰退前景的不安情绪蔓延，房地产市场放缓可能会产生连锁反应，从而加深经济衰退。

彭博社认为，房地产的建设和销售放大了全球经济活动。房价下跌将侵蚀家庭财富，削弱消费者信心，并可能抑制未来的经济发展。

不过报道中也强调说：“可以肯定的是，不太可能出现2008年的危机。因为贷方收紧了标准，而且家庭储蓄仍然强劲，许多国家仍然存在住房短缺。劳动力市场也很强劲，提供了重要的缓冲。”

根据彭博社的研究，加拿大、新西兰和澳大利亚的房地产市场属于世界上最活跃的市场，并且特别容易受到价格下跌的影响。

加拿大：房价或将下跌20%

彭博社在对加拿大的分析中写道：“加拿大的房地产市场变化如此之快，一些买家甚至在交易还没有结束之前就已经在房产上有了亏损。”

多伦多的一名房地产律师表示，现在有很多买家正在试图退出交易，他举例说，有些房产估价比几个月之前商议好的购买价格低了20万加元，一些买家愿意放弃他们10万加元的定金，以避免成交。

加拿大在4月出现了两年来首次全国平均房价下跌，随后在5月，房价再次下跌，此类退出交易的案件不断涌现。

尽管说，到目前为止，此类案件一直集中在多伦多及其周边地区，但压力也已经开始蔓延到温哥华以及一些热门市场。

彭博社表示，与其他国家一样，加拿大房地产市场的动荡是由加央行加息周期引起的，基准利率已经从年初的0.25%升至现在的1.5%。

经济学家表示，由于预计利率会更高，在加拿大部分最热的市场中，房价可能下跌多达20%。

自疫情开始以来，这两年的时间里，加拿大房价涨幅超过了50%，房价的涨幅已经迅速超过了工资的涨幅。

加拿大国家银行副首席经济学家马蒂厄·阿塞诺 (Matthieu Arseneau) 预计，全国房价可能下跌10%，但他仍对首次购房者是否能负担房价感到担忧。

加央行本月在其对金融体系的年度审查中表示，随着利率上升，更多的借款人还贷压力激增，高水平的抵押贷款债务尤其令人担忧。

彭博社警告说，如果央行的加息行动过于激进，可能会带来新的危机。