据Financial Post报道，加拿大的房地产市场通常在春季繁荣，4月底和5月初达到高峰。然而，今年的4，5月份房市却依然低迷，等待着经济复苏的推动。预计六月份的降息可能会带来所需的刺激。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，4月份销售量环比下降1.7%。自2022年初加拿大央行开始加息以来，月房屋销售量一直低于前10年的销售水平。

CREA的报告指出，加拿大各地新挂牌房屋数量环比增长近3%，但加拿大全国平均水平可能掩盖了个别市场的显著波动。尤其在多伦多，4月份新挂牌房屋数量同比增加了47.2%。

由于加拿大全国挂牌出售的房产数量创历史新高，而销售放缓，买家现在处于有利地位。这种市场失衡使买家能够更有效地谈判，同时迫使卖家降低期望。

与2023年4月相比，上个月的销售额增长了10.1%。自2023年初以来，尽管波动不断，住房交易仍在上升。这表明，如果利率在整个夏季保持稳定，经济可能会强劲复苏。

在房价方面，这种经过质量调整的估算考虑了售房结构类型和面积的变化。4月份，加拿大房屋销售基准价格环比持平，较上年下降0.6%。

沿海省份的大部分房地产市场表现强劲，价格明显上涨。蒙克顿的房价同比上涨12.2%，哈利法克斯上涨4.3%。在魁北克，蒙特利尔基准价格上涨3.3%，魁北克市上涨7.2%。大草原和落基山脉地区的房地产市场也出现了价格回升。卡尔加里的基准价格上涨近10%，而埃德蒙顿上涨5.6%。

大多伦多地区房地产市场持续疲软，4月份房价较去年略有下降。与温哥华同比上涨2.7%类似，多伦多近年来经历了巨大的价格波动，疫情初期价格急剧上涨，随后随着利率上升在2022年下降。

多伦多市中心以公寓销售为主，4月份销量同比下降9.5%。相比之下，905地区公寓销量仅下降0.4%。905地区市场以独立屋为主，4月份销量同比下降9%。

专家也指出了一个令人担忧的趋势：上市取消的增加。这意味着尽管挂牌数量增加，但卖家可能会因沮丧而从市场上撤出房产。

投资性房地产在高利率环境下更容易受到影响，因为更高的抵押贷款支付意味着更高的持有成本。当公寓的平均租金不足以支付这些成本时，投资公寓的吸引力就会降低。因此，多伦多4月份的公寓销售量是2017年以来的最低水平（2020年除外，当时大流行限制措施导致市场部分关闭）。

Financial Post同时表示，房地产市场复苏可能不需要等待太久。如果利率政策得到优化，并且适时调整抵押贷款利率，我们有望在今年夏末看到销售量回升。

新闻来源： https://financialpost.com/real-estate/canadian-housing-sales-slump-spring