加拿大金融机构First National经济分析师尼尔·西尔弗伯格(Neil Silverberg)在给客户的一封信中指出，利率正在飙升，加拿大房市正在迅速发生变化。随着市场的调整，预计会有更多加拿大人考虑在短期内租房。
First National称，加拿大抵押贷款的收益率正在快速上升，在今年已经过去的5个多月里，5年期和10年期的收益率平均每天增长超过1个基点，Silverberg认为收益率不会以这种惊人的速度持续下去，但确实看到了更大的增长空间。
不断上升的债券收益率正在推动抵押贷款利率在2022年大幅上涨，根据贷方的说法，5年期常规抵押贷款利率从年初的2.94%上升到目前的4.84%。
Silverberg说：“这在不到5个月的时间内上涨了近200个基点。”“如果你有一笔总额为100万加元的抵押贷款，定期还款期为25年，那么每月还款额将在几个月内从4,702加元增加到5,726加元。”
First Nationa认为，更高的房贷成本将促使更多人考虑在短期内租房居住。较高的贷款利率往往会降低房价，如果房价下跌，更多的人将不愿买房。
Silverberg说：“当抵押贷款利率上升的速度快于房价下降速度时，会让更多人考虑租房。”
报道中举了一个例子，美国太平洋投资管理公司高管兼债券专家马克·基塞尔（ Mark Kiesel）在一次采访中表示，他现在在考虑卖掉自己的房子出去租房住。Kiesel称，他之前在美国房市崩溃之前的顶部卖掉了他的房子，出去租房，几年之后他又抄底买了房子，Kiesel称他几乎完美地根据债券市场进行了房屋交易。
