根据Global News报道，联邦利益冲突专员近期公布了一份文件，在特鲁多政府的内阁中，有大约有三分之一的部长拥有以出租、投资为目的的房地产资产。

尽管拥有投资房是完全合法的，但房地产专家表示，在政策决策者中，有如此高的比例拥有投资房，反映出加拿大人正将房地产视为一项投资，而不是居住的场所。

与此同时，加拿大金融机构的数据表明，投资者在推动房价增长方面发挥着越来越大的作用。

当三分之一的部长都拥有投资房，会对房市带来怎样的影响？

投资者占购房总量的五分之一

加拿大副总理兼财政部长方慧兰在本周对记者说：高房价对年轻人是不公平的。

她表示：“我今年53岁，相比于年轻人来说，我们这代人在买房和组建家庭方面有更好的机会，不能让加拿大成为年轻人买不起房的国家。”

在今年早些时候，加央行就公布了一项数据，在疫情期间，投资者购房的速度已经超过了首次购房者。

投资者占加拿大购房总量的五分之一，而与之相对的是，首次购房者的购房比例在去年创下新低。

联邦利益冲突专员公布的这份文件披露，特鲁多政府内阁中，39位部长中有12位拥有以出租、投资为目的的房地产资产，占比31%。

拥有投资房的多位政府官员表示，他们拥有的这些租赁和投资资产包括出租屋、空置土地、用于旅游的房产和打算稍后搬入的房产。

尽管说，所有这些都是合法的，所有部长也都根据加拿大利益冲突法，如实对这些资产进行申报。但还是让人担心，当部长都在投资房产，是否会推动房价的增长？

住房部长也是投资者

在拥有投资房的部长名单中，联邦住房部长胡森也是其中之一，他在渥太华拥有出租物业。而胡森正是加拿大住房负担问题的负责人。

加拿大副总理兼财政部长方惠兰，尽管她在加拿大没有任何投资物业，但她在英国伦敦拥有两个出租房产，同时在乌克兰也有一个共有物业。

联邦创新部长在英国拥有两处出租物业；退伍军人部长在爱德华王子岛拥有一处农场出租物业；旅游部长在埃德蒙顿有一处投资物业；原住民服务部长在安省有一处出租物业；农村经济发展部长哈钦斯在纽芬兰的一家房地产控股公司中有份；老年事务部长在安省 拥有一处投资物业；司法部长在魁省拥有一处出租物业；国家税务部长在魁省合伙了一家度假屋；国际发展部长在BC省有一处投资物业；渔业部长申报了两处投资房产。

拥有投资物业的议员并不仅仅来自自由党，在保守党、新民主党、和魁人党中，都有议员拥有投资房。

但部长们作为内阁成员，是政府政策的制定者和执行者，他们在推动和实施政策变革方面具有独特的优势。

多伦多一家经纪公司的负责人表示：“如果说一个人的经济利益不会影响他们的决定，这种说法太过于理想化，是人就一定会存在一些偏向。”

“没有人希望看到他们的资产贬值，这一点我们从几个月前联邦住房部长关于保护夫妻投资者金融利益的辩论中就可以看出端倪。”

在今年2月份，联邦住房部长胡森就曾公开表态说，政府不想伤害投资者，因为投资者会将房产出租，提供了更多的住房。当把这段话联系上胡森出租物业的投资者身份，也就不难理解他为何会发表这样的言论。

真能解决住房负担吗？

同样是解决住房负担问题，在新加坡等国家，过去一年内直接改变了税收制度，买第二套房征收25%的转让税，买第三套房征收30%的转让税。外国买家税更是从20%提高到30%。

而联邦住房部长胡森对解决住房负担问题给出的建议是：“未来十年内增加更多住房供应”“创造更多就业机会”。

相比于新加坡等国家直接加税的做法，胡森的建议更像是一纸空谈。

RBC和BMO纷纷发出警告，称政府的政策会对过热的房市火上浇油，加拿大目前通胀率位于30年来最高位。

加央行也在本周三进行了20多年来最大幅度的加息——一次性加息50个基点，这将如何对房市降温，还有待观察。

新闻来源：https://globalnews.ca/news/8754119/canada-budget-2022-home-prices/