BMO反驳联邦政府：高房价不是供应造成的！

BMO首席经济学家道格拉斯·波特最近再次重申：不要再将高房价归咎于供应。

波特表示，加拿大联邦政府正在宣传不正确的观点，称高房价完全是由住房短缺所导致的，但波特认为，加拿大的住房供应其实非常充足，住房短缺问题被严重夸大。

波特说：“在过去的一年里，我们被无数次地告知说，加拿大房市火爆是因为我们有着G7国家中最低的住房供应，但实际上，看看这张图表吧！”

波特引用的这张图表来自2022联邦预算案，联邦政府从图表中得出的结论是：加拿大需要更多的住房供应。

波特说：“首先，加拿大的供应并没有特别落后于平均水平，而且从图表中肯定能看出来，加拿大与英国、美国或澳大利亚这些国家没有太大区别。”

“而且，有一点我多次指出，鉴于加拿大的人口比欧洲或日本年轻，年轻人拥有住房的比例本来就会低一点，因此加拿大拥有住房的比例低也是正常的。”

波特还指出，加拿大联邦政府一直声称加拿大的住房供应是G7国家中最低的，但严格来说，加拿大实际上并不低于美国，联邦政府的这个说法是错的。

“尽管加拿大和美国的人均住房供应水平基本相同，但不知为何，加拿大的平均房价竟然比美国高出60%。”

在去年，美联储就发出警告，称货币政策可能正在制造房地产泡沫。

在去年12 月，美国的房市模型证实住房市场确实存在泡沫。研究人员承认说，这意味着美国在几周前就进入了房地产泡沫，也就是说，美国房价的增长速度超过了基本面的保证。

相比之下，同样的房市模型显示，加拿大早在2016年就进入了泡沫阶段。该模型仅显示泡沫情绪出现过短暂中断，但除此之外是一致的。

加拿大的官方指导中，直到去年9月份才宣布市场为“高度脆弱”，而且，加拿大甚至在最近放弃了住房预警系统，然后立下了“将供应加倍”这样雄心勃勃的目标。

波特也强调说，“必须承认的是，我们应该尽我们所能来鼓励供应，但很显然，除了供应，我们还有更多工作要做。”