大多地区公寓均价已超$70万

根据CTV报道，随着房市从疫情初期的放缓中反弹，大多伦多地区的公寓市场目前的平均转售价格已经超过了70万加元。

多伦多房地产委员会TRREB的数据显示，尽管在2021年第四季度，大多地区公寓的挂牌量比去年同期减少了29%，但交易量达到了创纪录的7815套。

该数据表示，需求的增加和供应的减少导致公寓市场“非常紧张”，价格应势上涨，公寓均价同比上涨16.4%达到710,087加元。

此外，不断上涨的房价也推高了公寓租金，大多地区一居室单元的平均租金上涨13.7%，达到2099加元，两居室的平均租金上涨12.6%达到2763加元。

TRREB表示，这些增长基本上将租金推到了"疫情前的高峰"。

TRREB高级市场分析师Jason Mercer表示："如果你回想一下疫情初期，当时房市遭受重创。房源数量激增，但需求并不多。而进入2020年下半年，甚至在2021年，我们看到了公寓市场的真正复苏。”

“公寓市场的复苏很大程度上得益于首次购房者入市。当我们在去年年底进行消费者调查时，我们发现首次购房者是2021年购买公寓的主力军，事实证明确实如此。"

TRREB此前曾表示，大多地区所有住宅类型的平均售价在2021年底达到109.5万加元的峰值，同比增长近18%。

虽然最近有人猜测，随着加央行开始加息，房价会受到影响，但市场分析师Mercer认为，由于移民的增加，以及新上市房源的不足，2022年的需求将继续保持强劲。

Mercer表示："如果你看一下去年年底的整个市场，我们在MLS系统上只有3200个公寓挂牌出售，所以很多公寓的竞争都很激烈，这造成房价面临继续上涨的压力。"

据悉，目前416地区的空置率为1.7％。但在905地区空置率更低，从0.2%到0.9%不等。