加媒：加拿大老人正在摧毁房市

本周三，加拿大国家邮报发表了一篇评论文章，文章称，一份房地产报告显示，由于年龄在58-76岁婴儿潮一代的老人不愿出售房产，导致加拿大出现了创纪录的低房源供应。

文章表示，加拿大部分主要城市房价高涨，最大因素就是房源供应不足。

传统上，很多加拿大人会在年老之后卖出自己的住房，或者是搬去更小规模的房屋中，或者是搬到养老院生活。

但婴儿潮这一代不同，他们不愿出售房屋，依然在加拿大房市中占有相当大的份额，有人认为这一代人正在扰乱房市。

在未来五年内，超过 20% 的加拿大人口将达到 65 岁。依然还有许多婴儿潮一代仍在工作，他们比前几代人更健康，因此没有准备好进入养老院生活。

报告称，新冠疫情加剧了老人不愿进入养老院的趋势，因为太多人目睹了加拿大养老院发生的疫情悲剧，疫情中，养老院的病例死亡人数占总死亡人数的81%，这让老人们保持警惕。

除了疫情对护理中心的影响之外，老人不愿出售房屋还在于他们对房屋空间的重视，他们现在更愿意在自己家中聘请私人护理。

而这一趋势正在为年轻家庭造成供应瓶颈，因为房屋供应减少了。

地产公司Royal LePage在2021年夏天的一项研究中也注意到了这一趋势。这项研究发现，有多达52%的婴儿潮一代房主，更愿意对房屋进行翻新，而不是搬家。而且，75%的婴儿潮一代拥有自己的房屋，其中17%的人拥有的房产不止一处。

老人们不愿出售房屋的趋势，也让加拿大房市更加紧张。加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，目前加拿大挂牌出售的房产数量是有史以来的最低记录。近2/3的地产市场是卖方市场，截至去年12月，全国库存只有1.6个月，这是地产协会记录的最低水平。

此外，婴儿潮一代留在家中养老的另一个因素就是反向抵押贷款的增加。55岁及以上的加拿大人可以动用部分房屋净值来增加他们的流动收入，确保他们不必搬离住所。

加拿大反向抵押贷款产品的主要供应商表示，加拿大房主目前持有价值超过$50亿的反向抵押贷款，这也是有史以来的最高金额。