经济学家：2020年加拿大房市会上涨，但不会暴涨

加拿大房市进入崭新的2020年，也显示出了新的活力，但近日，英国牛津经济研究院表示：从加拿大房市现状来看，在2020年应该不会迎来价格暴涨。

本月，英国牛津经济研究院发表了一份研究报告，报告名为《房市正在反弹，但不会暴涨》。

在这份报告中，牛津经济研究院承认加拿大目前房市状态很强劲，在所有主要市场上，销售都在上升，但目前的软肋就是供应满足不了需求的上升，从而导致市场出现卖方市场的局面。

经济学家托尼·史蒂洛（Tony Stillo）和迈克尔·达文波特（Michael Davenport）在报告中写道：“尽管人口持续增长，且贷款利率一直维持在较低的水平，但我们认为住房活动只会在短期内改善。”

“限制因素有三：一是家庭债务的增加；二是主要大城市房价过高；三是加拿大整体经济增长放缓。”

很多经济学家现在认为房市主要面临的“下行风险”是：家庭债务持续居高不下，多伦多、温哥华主要市场中的房屋可能面临着“被严重高估”的风险。

经济学家写道：“考虑到10%的首付和家庭目前的借贷能力，我们估计：大多伦多地区普通房屋的价格比普通家庭的收入高出约34%，而大温地区则高出了68%。”

虽然说自由党政府提出了“首次购房者激励计划”，希望能缓解房屋的可负担性，但是牛津经济研究院表示，并不认为这项计划能发挥多大的作用。

经济学家写道：“事实上，首次购房者激励计划可能会对房价产生不利影响。因为如果在高价市场上实行这项计划，意味着需求的增加，相应的，价格方面的压力会更大。”

牛津经济研究院表示，由于移民的不断增加、就业的不断增长和利率的持续走低，在2020年，加拿大房市总体上会是表现稳定的一年。