公寓住不起了！保险费暴涨300%，将影响转售价格

据HuffPost报道，目前，加拿大的公寓保险费正在迅速上涨，这可能将会影响公寓的转售价格。

公寓保险费暴涨的原因主要有两个，一是由于恶劣天气造成事故频发，二是由于装修与重建成本的上涨。

BC省公寓业主协会总监托尼·乔文图(Tony Gioventu)表示，目前，BC省的公寓保险费都将面临50%至300%的涨幅。免赔额也从此前的1万或2.5万，提高到10万、25万或者50万加元。

恶劣天气造成事故频发

加拿大保险局主管Pete Karageorgos解释说，保险费增长的一个核心原因是与天气有关的事故频发，导致保险支出暴涨。

Karageorgos 表示：“越来越多的恶劣天气事件导致保险损失加大，包括山火与洪水。”他指出，BC省曾经历了大规模的山火，渥太华在过去两年经历了两次洪水与两次龙卷风。恶劣天气的保险赔偿额，已经从5年前的4亿加元暴增至10亿甚至20亿加元。

保险赔偿额的大幅增长造成了一些保险公司退出市场，停止了公寓保险业务，竞争力的下降，意味着仍在市场中的保险公司将收取更高的保费。

此外，由于重建费用与材料成本的增加，进一步地提高了保险公司的支出期望。

保费上涨，将影响转售价格

据悉，在渥太华的一栋公寓大楼里，由于恶劣天气的影响，受到强风及大火的损毁，其公寓保险费上涨了730%。

虽然并不是每个例子都这样极端，但不断上涨的保险成本确实会削弱公寓价值。通常来说，公寓保险费越高，其转售价值越低。

研究人员兰迪·利珀特(Randy Lippert)警告说，由于成本迅速上涨，多伦多的公寓公司面临着破产的风险。他还表示，公寓物管费用的上涨速度远远高于业主收入增长的速度。

公寓保险费的上涨，将会对公寓市值造成很大影响，物业转售的价格可能会随之下跌。

利珀特补充说，很多公寓的物管费用会高到难以承受，但并不是所有公寓楼都财务状况不佳，买家仍然可以找到可靠的公寓建筑。