Livabl预测：2020年住房负担能力难以持续改善！

据报道：

今年加拿大的住房负担能力有变好的趋势，在过去三个季度中，加拿大10个最大的住房市场的负担能力得到了明显改善。

即使是首付最贵的多伦多和温哥华市场，在此期间住房负担能力也有所改善。

据测住房负担能力不会持续改善

您可能认为加拿大的房价今已经大幅下降，足以使得一些潜在买家能买得起房子。但是，据预测，这种负担能力的改善并不会持续。

据National Bank发布的一份住房负担能力报告显示，过去三个季度住房负担能力持续改善是基于过去一年抵押贷款利率显着下降，以及“繁荣的劳动力市场”。这2个因素有助于住房市场的负担能力的改善。

National Bank经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms写道：“过去九个月的融资成本达到自2012年以来最大的降幅（-87个基点）。加上蓬勃发展的劳动力市场，在此期间，收入的年增长率高达5.1％，而在全国范围内房价并未发生实质性变化”

也就是说，加拿大人去年赚了更多的钱，而且还可以以比过去几年更便宜的利率贷款。所以，对于购房者来说，显而易见，住房负担能力改善了。但是，降低抵押贷款利率和收入的增加对住房负担能力的改善预计不会持续太久。

Arseneau和Dahms补充道：“加拿大大城市人口的激增，加上抵押贷款利率趋于合理，将限制住房负担能力进一步改善”

尽管目前来看，住房市场的可负担性均得到显着改善，但多伦多的房屋价格仍高于其历史平均水平。根据国家银行的数据，该市的公寓市场已经“回到历史平均水平”, 但是温哥华的非公寓市场价格仍高于历史平均水平。