作为最大的地产公司之一， Remax 今天发布了一篇报告，主题竟然是在讲多伦多地产何时会崩盘？

房市在春季的表现表明了多伦多房市仍然不稳定，许多人指责压力测试压制了很多买家的刚需，看房的买家不少，但买房的买家不多，这使不少卖家大为光火，而这些还是建立在独立屋房价与去年相比有所下降的基础上。

买房需求虽高，但贷款难度太大

2019年房市回暖速度是很缓慢的，加拿大地产协会指出销售虽然会恢复，但是与2017年时相比仍然会缓慢很多。而业界普遍认为造成这种结果的罪魁祸首，就是压力测试。

“OSFI抵押贷款压力测试成为购房者买房梦想的巨大阻碍，”加拿大安大略省大西洋区RE / MAX区域总监兼执行副总裁克里斯托弗亚历山大在一篇专栏文章中写道。 “要求购房者以更高的价格获得资格是不必要的。特别是加拿大许多最大的城市中心的住房负担能力危机，年轻人已经被压得喘不过来气了，他们不需要再多一层屏障。”

2019年最终房市会如何发展？

CREA近期更新了预测，2019年加拿大房屋销售将同比上涨1.2%，虽然这个数字看起来很少，但是与之前的预测相比已经有所改善，先前CREA预测加拿大房市销量在2019会下降1.6%。

加拿大东西部房市差异有多大？

CREA预测，BC省房市在2019年的收益将同比下降13.3%，比之前预测的下降14.9%已经有所改善。

而安省的房市收益预测从同比上升0.9%上升到了3.9%。

魁北克和新不伦瑞克分别对加拿大的收益预测最高，分别为7.7％和10.6％。

预计安大略省，魁北克省和Maritimes的平均价格将上涨。虽然CREA预测不列颠哥伦比亚省，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省，纽芬兰省和拉布拉多省的销售将“历史性地疲软”，但安大略省可能会接近其10年平均水平。尽管如此，多伦多和温哥华仍然是该国最高的价格。

加拿大央行

加拿大央行决定将其五年基准资格率降至5.19％，更多的加拿大人可以松一口气。 这包括GTA中的人，因为这是自2016年9月以来的首次减少。

然而，抵押贷款压力测试仍然是一个因素。 RE / MAX的克里斯托弗亚历山大说：“除了受压力测试影响最严重的首次购买者之外，还有多米诺骨牌效应。 租赁市场处于疯狂状态，因为那些不再符合抵押贷款条件的人被迫租房。 另一方面，那些目前拥有出售房屋并希望出售房产阶梯的人无法找到买家，因为10％的买家不再有资格获得抵押贷款。“

报告结语

今年的房市从大部分层面来看还是积极地，虽然卖家很难拿到前两年那么疯狂的offer或看到激烈的竞价战，但是他们仍然有很多机会将房子卖出。

虽然现在新的抵押贷款规则让人很难达到贷款，但也帮助了符合资格的人可以快速拿到贷款，现在抵押贷款利率很稳定，并且政府推出了首次购房者激励计划，期待房市逐渐转好。