700套砍到500套，六成以上改成兩房、三房
多倫多新建公寓市場持續低迷，開發商正在開始改變過去追求“小戶型、高密度”的產品思路。
位於北約克 York Mills 的一個雙塔公寓項目，近期將原計劃的 700套住宅直接減少到500套，相當於一次性砍掉約 200套、接近三成。與此同時，項目重新組合戶型，最新方案中接近 63% 的單位將成為兩房或三房住宅。
開發商表示，現在買家越來越重視真正的居住空間，不隻是看總價，更希望擁有面積更大的客廳、臥室以及適合長期生活的布局。
重新設計後，兩房單位平均面積約 1,129平方英尺，三房則約 1,410平方英尺，部分頂層單位面積甚至可以達到 4,000平方英尺以上。項目預計於 2028年入住。
投資客退潮，過去的小戶型模式越來越難賣
這一變化背後，反映的其實是多倫多公寓市場買家結構正在發生明顯轉變。
過去樓花市場高度依賴投資者，小面積單位因為總價相對較低、容易出租和轉售，一度成為開發商最重要的產品。但隨著房價下跌、持有成本上升以及轉售獲利空間收窄，過去支撐樓花市場的大量投資需求已經明顯減弱。
而對於開發商來說，新建公寓往往需要達到較高比例的預售才能獲得建築融資。如果項目賣不動，一些開發商隻能延期、取消項目，甚至考慮將原本計劃出售的公寓轉為出租住宅。
因此，這個 York Mills 項目的調整並不是簡單把房子“做大”，而是試圖把目標客戶從投資客轉向真正準備長期居住的家庭和換房買家。
項目目前大約已經售出 35%。開發商稱，大戶型推出之後銷售有所改善，目前主要買家來自附近社區，包括希望從獨立屋換到公寓的人，以及為家人購置住房的買家。
大戶型公寓開始回歸，但普通家庭仍未必買得起
這種變化並非個例。
位於 Rosedale 和 Summerhill 一帶的另一個新公寓項目，同樣把重點放在長期自住買家身上。項目僅規劃 58套住宅，面積從約 1,800平方英尺一直到8,000平方英尺以上，明顯不同於過去多倫多大量幾百平方英尺的小戶型公寓。
這說明，在投資客需求下降之後，多倫多部分開發商正在重新思考一個最基本的問題：公寓到底是投資產品，還是應該真正成為家庭長期居住的住宅？
不過，大戶型並不意味著住房可負擔性問題得到解決。York Mills 項目普通單位價格約從 150萬至500萬加元，部分頂層住宅更達到千萬加元級別，因此這種“更適合家庭居住”的產品，主要仍然針對高收入換房買家。
未來如果越來越多開發商從小戶型投資產品轉向大面積自住房，多倫多公寓的產品結構可能會明顯變化。但能否真正擴大到普通家庭可以承擔的價格區間，仍然是另一回事。
來源：Toronto Star
