700套砍到500套，六成以上改成两房、三房
多伦多新建公寓市场持续低迷，开发商正在开始改变过去追求“小户型、高密度”的产品思路。
位于北约克 York Mills 的一个双塔公寓项目，近期将原计划的 700套住宅直接减少到500套，相当于一次性砍掉约 200套、接近三成。与此同时，项目重新组合户型，最新方案中接近 63% 的单位将成为两房或三房住宅。
开发商表示，现在买家越来越重视真正的居住空间，不只是看总价，更希望拥有面积更大的客厅、卧室以及适合长期生活的布局。
重新设计后，两房单位平均面积约 1,129平方英尺，三房则约 1,410平方英尺，部分顶层单位面积甚至可以达到 4,000平方英尺以上。项目预计于 2028年入住。
投资客退潮，过去的小户型模式越来越难卖
这一变化背后，反映的其实是多伦多公寓市场买家结构正在发生明显转变。
过去楼花市场高度依赖投资者，小面积单位因为总价相对较低、容易出租和转售，一度成为开发商最重要的产品。但随着房价下跌、持有成本上升以及转售获利空间收窄，过去支撑楼花市场的大量投资需求已经明显减弱。
而对于开发商来说，新建公寓往往需要达到较高比例的预售才能获得建筑融资。如果项目卖不动，一些开发商只能延期、取消项目，甚至考虑将原本计划出售的公寓转为出租住宅。
因此，这个 York Mills 项目的调整并不是简单把房子“做大”，而是试图把目标客户从投资客转向真正准备长期居住的家庭和换房买家。
项目目前大约已经售出 35%。开发商称，大户型推出之后销售有所改善，目前主要买家来自附近社区，包括希望从独立屋换到公寓的人，以及为家人购置住房的买家。
大户型公寓开始回归，但普通家庭仍未必买得起
这种变化并非个例。
位于 Rosedale 和 Summerhill 一带的另一个新公寓项目，同样把重点放在长期自住买家身上。项目仅规划 58套住宅，面积从约 1,800平方英尺一直到8,000平方英尺以上，明显不同于过去多伦多大量几百平方英尺的小户型公寓。
这说明，在投资客需求下降之后，多伦多部分开发商正在重新思考一个最基本的问题：公寓到底是投资产品，还是应该真正成为家庭长期居住的住宅？
不过，大户型并不意味着住房可负担性问题得到解决。York Mills 项目普通单位价格约从 150万至500万加元，部分顶层住宅更达到千万加元级别，因此这种“更适合家庭居住”的产品，主要仍然针对高收入换房买家。
未来如果越来越多开发商从小户型投资产品转向大面积自住房，多伦多公寓的产品结构可能会明显变化。但能否真正扩大到普通家庭可以承担的价格区间，仍然是另一回事。
来源：Toronto Star
