加拿大房租連跌23個月！8月同比降4.8%！

加拿大租賃市場繼續降溫。最新數據顯示，今年8月全國住宅平均要價租金降至 2,035加元，較去年同期下跌 4.8%，創今年3月以來最大同比跌幅。

這已經是加拿大房租連續 23個月同比下降。如果與2024年8月相比，目前全國平均租金已經累計下降約 7%，同時也是自2022年以來最低的8月租金水平。

不過從月度來看，市場並沒有出現明顯暴跌。8月租金僅較7月下降 0.1%，此前春季至初夏曾連續4個月環比上漲，顯示季節性租房旺季結束後，市場重新轉弱。

不同類型住宅之間的租金走勢也出現明顯分化。

8月份，專門用於出租的公寓平均要價約為 2,038加元，同比下降 3.3%；共管公寓平均租金則降至約 2,050加元，同比跌幅達到 7.7%。

獨立屋、鎮屋以及其他二級租賃市場住宅的降幅更大，平均租金同比下跌約 8.3% 至 2,014加元。

從省份來看，租金下降主要集中在加拿大幾個大型市場，其中BC省同比下降 4.6%、阿爾伯塔省下降 4.3%、安省下降 3.5%。與此同時，部分地區仍然保持上漲，說明加拿大租賃市場正在呈現越來越明顯的地區分化。

市場接下來面臨的一個新變量，是加拿大與美國之間不斷升級的貿易摩擦。

業內人士指出，春夏期間支撐房租的季節性需求正在消退，而貿易戰帶來的經濟不確定性可能進一步影響租房市場。如果企業招聘減少、就業市場走弱以及消費者信心下降，短期租賃需求可能繼續受到壓製。

但另一方面，關稅及貿易摩擦也可能推高建築材料和開發成本，影響未來新增出租住宅供應。因此，目前市場出現的是一種較為複雜的局面：短期需求可能降溫，但長期供應成本卻可能上升。

這也意味著，加拿大房租雖然已經連續近兩年同比下跌，但未來是否會繼續大幅下降，仍將取決於就業、人口增長、新房供應以及整體經濟環境的變化。

來源：The Canadian Press