加拿大房租连跌23个月！8月同比降4.8%！

加拿大租赁市场继续降温。最新数据显示，今年8月全国住宅平均要价租金降至 2,035加元，较去年同期下跌 4.8%，创今年3月以来最大同比跌幅。

这已经是加拿大房租连续 23个月同比下降。如果与2024年8月相比，目前全国平均租金已经累计下降约 7%，同时也是自2022年以来最低的8月租金水平。

不过从月度来看，市场并没有出现明显暴跌。8月租金仅较7月下降 0.1%，此前春季至初夏曾连续4个月环比上涨，显示季节性租房旺季结束后，市场重新转弱。

不同类型住宅之间的租金走势也出现明显分化。

8月份，专门用于出租的公寓平均要价约为 2,038加元，同比下降 3.3%；共管公寓平均租金则降至约 2,050加元，同比跌幅达到 7.7%。

独立屋、镇屋以及其他二级租赁市场住宅的降幅更大，平均租金同比下跌约 8.3% 至 2,014加元。

从省份来看，租金下降主要集中在加拿大几个大型市场，其中BC省同比下降 4.6%、阿尔伯塔省下降 4.3%、安省下降 3.5%。与此同时，部分地区仍然保持上涨，说明加拿大租赁市场正在呈现越来越明显的地区分化。

市场接下来面临的一个新变量，是加拿大与美国之间不断升级的贸易摩擦。

业内人士指出，春夏期间支撑房租的季节性需求正在消退，而贸易战带来的经济不确定性可能进一步影响租房市场。如果企业招聘减少、就业市场走弱以及消费者信心下降，短期租赁需求可能继续受到压制。

但另一方面，关税及贸易摩擦也可能推高建筑材料和开发成本，影响未来新增出租住宅供应。因此，目前市场出现的是一种较为复杂的局面：短期需求可能降温，但长期供应成本却可能上升。

这也意味着，加拿大房租虽然已经连续近两年同比下跌，但未来是否会继续大幅下降，仍将取决于就业、人口增长、新房供应以及整体经济环境的变化。

来源：The Canadian Press