在多倫多和蒙特利爾等主要市場，投資機構正以折價30%左右的價格大批收購滯銷公寓單位。今年4月，多倫多私募公司High Art Capital發起一項至少13億加元的基金，專項收購GTA地區未售新公寓並轉為長租住房。上月，該公司完成一筆大規模整購交易，並與代表7.5萬名醫護人員的SEIU工會合作，為650名會員提供低於市場價的租賃住房。

開發商割肉套現：賣，虧；不賣，更虧

Robins Appleby律所合夥人Margulies分析，開發商陷入兩難：大量已完工或接近完工的樓花面臨買家無法成交的局面，庫存積壓創曆史新高——上季度多倫多開發商手持待售單元達5,001套，同比激增68%。開發商隻能選擇打折清盤，而投資機構拿到的折扣“至少30%”，且不設5年或10年的限價期——而是“永久鎖定”30%的可負擔租金比例。

蒙特利爾也淪陷：兩筆交易合計近1億美元

這股資本狂潮已從多倫多蔓延至蒙特利爾。Jesta集團上月以3000萬美元收購多倫多都會大學附近一棟新樓的整批公寓，並啟動5億美元收購計劃，目標12個月內拿下超1000套單位。蒙特利爾1 Square Phillips項目165套公寓以約6500萬加元折價出售；Quinze Cent項目94套被Jesta高管控股公司以近3400萬加元購入。兩筆交易合計近1億美元。

未來走向：資本贏，買家懸

Margulies預測，投資方持有期約5年，待市場回暖後轉售。這意味著大批新公寓短期內不會進入個人買家市場，而是被機構掌控形成“長租帝國”。更值得警惕的是，當市場真正回暖時，這些單位重新流入二手房市場時，價格將不再“可負擔”——但屆時買家會發現，自己曾經錯過的機會，早已被人以七折打包帶走。這筆賬，誰買單，還不是買房的人？當普通人還在觀望利率何時降，資本已經用30%的折扣把未來五年的租金寫在合同裏。市場底部從來不是喊出來的，而是被推土機一樣的機構資金“掃”出來的。你還在等“時機”，他們已經在用整棟樓建倉。這場遊戲的名字，不叫抄底，叫收割。

來源：https://renx.ca/the-impact-of-bulk-condominium-unit-buyers-is-growing