在多伦多和蒙特利尔等主要市场，投资机构正以折价30%左右的价格大批收购滞销公寓单位。今年4月，多伦多私募公司High Art Capital发起一项至少13亿加元的基金，专项收购GTA地区未售新公寓并转为长租住房。上月，该公司完成一笔大规模整购交易，并与代表7.5万名医护人员的SEIU工会合作，为650名会员提供低于市场价的租赁住房。
开发商割肉套现：卖，亏；不卖，更亏
Robins Appleby律所合伙人Margulies分析，开发商陷入两难：大量已完工或接近完工的楼花面临买家无法成交的局面，库存积压创历史新高——上季度多伦多开发商手持待售单元达5,001套，同比激增68%。开发商只能选择打折清盘，而投资机构拿到的折扣“至少30%”，且不设5年或10年的限价期——而是“永久锁定”30%的可负担租金比例。
蒙特利尔也沦陷：两笔交易合计近1亿美元
这股资本狂潮已从多伦多蔓延至蒙特利尔。Jesta集团上月以3000万美元收购多伦多都会大学附近一栋新楼的整批公寓，并启动5亿美元收购计划，目标12个月内拿下超1000套单位。蒙特利尔1 Square Phillips项目165套公寓以约6500万加元折价出售；Quinze Cent项目94套被Jesta高管控股公司以近3400万加元购入。两笔交易合计近1亿美元。
未来走向：资本赢，买家悬
Margulies预测，投资方持有期约5年，待市场回暖后转售。这意味着大批新公寓短期内不会进入个人买家市场，而是被机构掌控形成“长租帝国”。更值得警惕的是，当市场真正回暖时，这些单位重新流入二手房市场时，价格将不再“可负担”——但届时买家会发现，自己曾经错过的机会，早已被人以七折打包带走。这笔账，谁买单，还不是买房的人？当普通人还在观望利率何时降，资本已经用30%的折扣把未来五年的租金写在合同里。市场底部从来不是喊出来的，而是被推土机一样的机构资金“扫”出来的。你还在等“时机”，他们已经在用整栋楼建仓。这场游戏的名字，不叫抄底，叫收割。
来源：https://renx.ca/the-impact-of-bulk-condominium-unit-buyers-is-growing
