根據CTV報道，一份新的機構報告顯示，由於高利率和負擔能力問題，多倫多地區的新公寓銷售量降至 2009 年金融危機以來的最低點。
Urbanation Inc.的新報告顯示，從年初到目前為止，大多倫多和漢密爾頓地區的預計公寓銷售數量為1,461套，達到自2009年以來同期最低水平。在2009年，由於全球經濟衰退和房地產市場崩盤，公寓銷售僅有884筆交易。
一位多倫多房地產專家指出，他一直在Condo.ca和Property.ca上關注新公寓銷售情況，發現銷量明顯減緩。他表示：“數據顯示，每平方英尺的平均銷售量有所下降，自今年年初以來至少下降了6%甚至更多。”
他還補充說，在這些網站上，一居室公寓無論是出售還是出租，有時需要等待32天才能找到有意向的租房者或購房者。
Urbanation周一發布的報告指出，今年第一季度的銷售額較過去10年平均水平下降了71%，首個季度的銷量也比2022年同期的高點（9723套）下降了85%。
他進一步解釋說，銷售下滑主要是由於高利率導致人們難以負擔或無法完成購買樓花交易。
盡管購買樓花的買家通常在公寓建成之前不會申請抵押貸款，但不幸的是，當公寓完工時，他們卻不再符合貸款條件，因此銀行不會放貸。
他補充說：“我們持續收到開發商的通知，說買家無法完成交易。這些交易是兩三年前我們的銷售人員完成的，現在已經接近尾聲，但是根據目前的利率，他們不再符合貸款條件。銀行不會放貸。因此這些公寓不得不重新上市。”
報告還發現，盡管銷售額下降，但大多倫多部分地區的建築成本較高，導致新公寓價格繼續攀升。報告稱，大多倫多地區未售出的公寓要價比去年上漲了2%，平均每平方英尺1161加元，且仍在小幅上漲。
報告還指出，416地區剩餘庫存的價格同比下降了4%，平均每平方英尺1522加元。盡管房價有所下降，但對於潛在買家來說，市中心的共管公寓仍然負擔不起。按照目前的平均價格，市中心一套600平方英尺的共管公寓的售價超過90萬加元。
報告稱，除了高利率和價格難以承受之外，另一個減緩市場的因素是人們的收入水平沒有跟上房地產價格的增長速度。
Urbanation報告還指出，自2022年市場開始放緩以來，在多倫多地區發現有60個房地產項目，總計21505套公寓，這些項目已被無限期擱置。
今年年初至今，處於施工前階段項目的銷售率為50%。2023年第一季度的平均銷售率為61%，而2022年則為85%。
面對市場放緩，許多新的共管公寓開發商正在采取各種“多樣化”的優惠措施，包括減少或免費停車、不征收開發稅、減少押金、租金擔保和抵押貸款援助計劃，以吸引買家購買共管公寓。
據報道，在市場放緩的情況下，許多由投資者擁有的新公寓正在轉向租賃市場。
新聞來源： https://toronto.ctvnews.ca/new-condo-sales-in-the-toronto-area-hit-low-not-seen-since-financial-crisis-1.6860479
