BMO经济学家Douglas Porter表示，加拿大房地产市场在当前春季销售季节表现出罕见的平静，这对首次购房者尤其有利。在高利率环境下，房价压力有所缓解。

根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，2024年3月至4月期间，加拿大房屋销售下降了1.7%。尽管如此，年销售额仍增长了10.1%。新房源增加2.8%，现有房源供应达到了自疫情前的最高水平。

Porter指出，房屋开工率略有下降，达到240,200套，较去年有所减少，但仍在预期范围内。加拿大现有房源供应量大幅增加，达到疫情前的水平，相当于4.2个月的库存，也是自2020年初以来的最高水平。

CREA指出，目前市场处于较平衡状态。

此外，尽管多伦多和温哥华等主要市场表现平静，但中等城市的销售活动大幅反弹，使得平均交易价格同比下降1.8%。

Porter强调，加拿大9大城市中没有一个在4月份出现房价下跌。此外，全国26个最大城市中，只有5个城市报告4月份房价下跌。

尽管利率高企，住房开工率下降，但政府仍在推动新房建设，以应对住房供应危机。多户型住房在新建房中占据主导地位，占过去一年新建房的四分之三。

Porter总结道，平静的市场活动有助于控制价格，可能预示着即将到来的利率调整。加拿大银行可能会在夏季采取降息措施，市场平静有助于避免房价再次飙升。

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