專家表示，在聯邦政府提議增加對多房產所有者的稅收後，加拿大夫妻投資者和小屋業主在出售房產時可能會面臨更大的稅單。然而，此舉可能不會抑製投資者購買更多房地產的興趣。

財政部長Chrystia Freeland周二提交了一份聯邦預算，提議提高資本利得包含率，即資產出售利潤中的應稅份額。

對於個人來說，超過25萬加元的資本利得的應稅部分將從原來一半增加到三分之二；對於公司和信托，所有資本利得，無論金額大小，都將按三分之二的包含率征稅。

值得注意的是，房主們在賣自住房時，不會有任何影響，依然有Principal Resident Exemption，可以免除資本利得稅。

聯邦政府表示，資本收益的增加將在五年內提供近 200 億加元的收入。如果獲得通過，新規則將於 6 月 25 日生效。

加拿大央行前行長David Dodge對聯邦政府提高資本利得稅尤其不滿，認為這將損害大量加拿大人和加拿大經濟。

他說：“這將使加拿大對於投資者來說不再具有吸引力，尤其是那些小型初創企業。初創企業真的依賴於用股票支付員工的報酬，而資本利得稅隻是使這種情況再次變得不那麼吸引人。”

Mortgage Logic News的抵押貸款策略師Robert McLister也表示，投資者將受到不同的打擊，具體取決於他們從出售中獲得了多少錢。

他補充道，“稅收差異可能很大，也可能不大，這取決於收益有多大。”

假設一套房屋售價比原價高出 40 萬加元，個人將多繳納約 13,000 加元的稅款。如果房屋售價比原價高出 150 萬加元，他們將多繳納約 111,500 加元的稅款。

根據Leger進行的2023年調查，11% 的加拿大人（約 440 萬人）投資住宅房地產。 64% 的住宅房地產投資者擁有一處房產，32% 的人擁有兩處或更多房產。

McLister說：“本屆政府將資本利得稅強加給富人。自由黨沒有宣傳的是，數百萬加拿大人現在將為此付出代價。”

BMO 高級經濟學家Robert Kavcic表示，增稅還包括決定出售或贈與房產的小屋和娛樂場所業主。他補充說，如果他們出售或贈與房產，且其升值超過 25 萬加元，他們將需要繳納更高的稅款。

根據加拿大稅務局的說法，向您的配偶或同居伴侶贈送小屋或娛樂場所不會引發資本收益或損失。

McLister 表示，因此，隻有接收配偶或同居伴侶在 6 月 24 日之後處置該房產且收益超過 25 萬加元時，才會生效。

專家表示，最近的稅收變化不會對房地產投資造成太大影響。在多倫多，平均房價在十年內幾乎翻了一番，證明房地產是一項利潤豐厚的資產。

Kavcic認為，“這不會太大改變投資行為，投資者更關注現金流的觀點和隨著時間的推移的增長，所以這並沒有真正改變計算。”

一位房地產經紀公司總裁表示，一些投資者可能希望在 6 月底之前出售房產，以避免更高的稅收，但這不會導致大量銷售。

他說：“可能會有更多的投資者擁有相當數量的房屋產權，他們想要持有更長時間，看看情況會如何發展。”

他補充說，他們可能希望等到選舉結束後再行動，因為在保守黨政府領導下，政策可能會被撤銷。

他表示，“人們不喜歡交稅，任何對資本利得稅的增加都會使投資者不願出售。”

新聞來源：https://www.thestar.com/real-estate/real-estate-investors-cottage-owners-could-be-hit-with-bigger-tax-bill-following-ottawas-capital/article_f6603050-fccc-11ee-8871-b3cb1c01e1fd.html