加拿大春季市場開端低迷，3月份房屋銷售基本持平，價格下跌。一些分析師認為，隨著加拿大央行越來越接近降息，市場將很快回升。
加拿大房地產協會(CREA)周五發布的數據顯示，經季節性調整後，全國交易量在2月份下降3.1%後，3月份增長0.5%。基準房價本月下跌0.3%，至718,400加元。
目前銷售額比過去10年的平均水平低約10%。但隨著加央行考慮降低借貸成本以及加拿大每個季度迎來數十萬新移民，住房需求似乎將在未來幾個月加速。
接受彭博社調查的大多數經濟學家預計加央行將在6月降息，交易員們已充分認為到7月將迎來首次降息。
在周三的新聞發布會上，行長Tiff Macklem告訴記者，6月份的降息是“有可能的”，但表示官員們希望看到更多證據表明通脹正在放緩。
3月份新上市房產數量下降1.6%。售掛比為57.4%，略高於長期平均水平，符合業界認為的平衡市場。
房地產協會主席Larry Cerqua在一份聲明中表示：“雖然3月份的官方月度數據相當平穩，但上個月末和4月初的軼事證據表明，房地產活動正在增加。”
加央行於2022年初開始提高基準隔夜利率，引發房屋銷售放緩和價格下跌。去年價格出現一段時間的反彈，一些市場調查人員認為的持續複蘇即將到來。
加央行四月份的貨幣政策報告稱，房價“溫和上漲”已納入其經濟預測。但加央行表示，房價意外大幅上漲是通脹前景的主要上行風險。
政策製定者預計未來幾年住宅投資將“強勁增長”，人口增長加快和供應緊張將持續推動住房需求。
盡管近年來新建築不斷增加，但新屋開工卻未能跟上創紀錄的移民步伐。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）估計，到2030年，除了已預計的建設量外，還需要再建造350萬套住房才能恢複負擔能力。
根據最新的2024年預測，CREA預計今年房屋銷售量將比2023年的水平增長11%，達到492,083筆交易。該組織表示，由於利率降至“更正常”的水平，明年利率將再上漲7.8%。預計2025年全國平均房價將升至760,120加元。
新聞來源：https://financialpost.com/pmn/business-pmn/home-prices-dip-in-canada-as-buyers-await-lower-mortgage-rates
