手把手教多伦多地区业主如何申报房屋空置税，内附豁免条件列表
多伦多房地产市场2022-12-15
2023年多伦多正式开征房屋空置税！近日市府向房主们发送了空置房屋税的通知信。
市政府官网的申报平台也已经开通，在线申报网址如下：
https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/
所有多伦多住宅业主需要通过该网站提交强制性的房屋居住状况声明。申报房子2022年入住状态的截止日期为2023年2月2日。如果没有进行财产状况申报或者进行了虚假申报，可能面临250至1万加元的罚款。
谁需要申报
Q1
仅限多伦多市内物业（东约克、多伦多、怡陶碧谷、北约克、士嘉堡和约克）。Markham、Richmond Hill、密西沙加等地无需申报。
如何申报
Q2
点击：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/
或搜“Toronto Vacant Home Tax”进入申报页面。
点击“Submit Declaration”开始申报。
勾选下方已阅读相关申报声明，点击“Proceed”
输入Assessment Roll Number和Customer Number，点击“Start”。
选择是业主本人填写还是别人代替，输入填写人电话（邮箱选填）。点击“Next”。
图片来源小红书：多村儿江洋聊聊房
选择业主是否自住6个月或以上
图片来源小红书：多村儿江洋聊聊房
🚩选择是，则直达review页面，检查信息无误后，勾选下方已读相关条款，点击“Declare”提交，完成申请。
🚩选择否，则会出现4个选项，分别是：
🔷亲戚朋友做为主要住所居住
🔷出租
🔷以上三种情况混合
🔷空置或特殊豁免
🔺如选择前三项，需填写居住人信息，姓名及电话，点击“Next”，进入review页面，检查信息无误后，勾选下方已读相关条款，点击“Declare”提交，完成申请。
🔺如选择空置或豁免，点击“Next”，选择对应项目，“Add File”上传证明文件，点击“Next”，进入review页面，检查信息无误后，勾选下方已读相关条款，点击“Declare”提交，完成申请。
✳️ 以上即为申报的详细步骤，用时大概2、3分钟即可完成。没有收到通知的朋友还请稍安勿躁，本人也是昨天刚刚收到。总之，请各位业主抓紧时间如实申报，以免带来不必要的麻烦或金钱上的损失。
空置税如何计算
Q3
多伦多所有在上一年申报、认定或确定空置超过六个月的住宅，将征收当前价值评估 (CVA) 百分之一的空置房屋税。例如，如果您的财产的 CVA 为 1,000,000 加元，则纳税额为 10,000 加元（1% x 1,000,000）。税收是根据房产上一年的入住情况计算的。例如，如果房屋在 2022 年空置，则税款将在 2023 年缴纳。
房产状况声明的类型
房屋状况申报 | 描述 | 是否缴纳 |
房主作为自住房 | 作为房主，您在整个纳税年度内占用住宅物业六个月或更长时间。您只能有一个主要居所。 | 否 |
作为许可占用者的主要居所占用 | 经注册业主授权在整个纳税年度内占用住宅物业作为其主要住所六个月或更长时间的人。允许的占用者不是租户或转租户。准许居住者可包括但不限于登记业主的家庭成员或朋友。 | 否 |
作为出租物业占用 | 由拥有至少 30 天期限的书面租赁协议的人占用的财产，以占用住宅财产作为其主要住所。该房产必须在一年中由一个或多个租户占用六个月或更长时间。 | 否 |
符合条件的豁免空缺 | 住宅业主可以宣布符合条件的豁免财产空置。请参阅豁免部分了解详情。 | 否 |
空缺或被视为/确定空缺 | 房主可以通过其财产状况声明“宣布”财产空置。如果业主未能做出财产状况声明，则财产将被“视为”空置。已被选中进行审计或接受投诉通知或上诉审查的房产可以在审查完成后“确定”为空置。 | 是 |
豁免条件
1.业主死亡
由于业主去世，该物业在前一年空置了六个月以上。
需要提供死亡证明复印件，用以证明。
2.房屋维修或翻新
空置物业正在进行维修或装修，并同时满足下列条件：a）维修和翻新阻碍了空置财产的占用和正常使用b）已为维修和翻新颁发了所有必要的许可证c）市首席建筑官认为维修或翻新工作正在积极进行中，没有不必要的延误
需提供防止占用的项目类型的描述；与维修和翻新相关的建筑许可证副本。
3.主要居所在维护之中
空置财产的主要居民在纳税年度内在医院、长期或支持性护理机构中停留最多六个月。最多可在连续两个纳税年度内申请此项豁免。
需要提供带有抬头抬头的医疗机构签名信函。
4.合法所有权的转移
您在前一年购买了您的房产，并且出售涉及将该房产的权益 100% 转让给无关的个人或公司。这不包括名称更改、添加第二个所有者和删除第二个所有者。
提供土地转让契据复印件证明。
5.因工作原因不能自住
主要住所位于大多伦多地区以外的空置房产的所有者在纳税年度内至少有六个月的时间用于就业目的。
大多伦多地区以外的居住证明；雇主在公司抬头或雇佣合同上签名的信件。
6.法庭命令
有一项有效的法院命令禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置财产。
出具法院命令副本证明。
如何支付
为确保您的付款在到期日或之前到达市政府，建议通过MyToronto Pay或通过金融机构的网上银行门户以电子方式付款。
使用 MyToronto Pay，可以通过电子资金转账支付空置屋税，不收取手续费，或者通过信用卡或借记卡支付公司收取的手续费。
https://www.toronto.ca/services-payments/mytoronto-pay/
逾期申报和付款
只要税款或费用仍未支付，任何逾期的空置房屋税金额将在违约的第一天和此后每个月的第一天以1.25%的利率计算利息。
如果拖欠付款，未缴金额将被添加到住宅物业的物业税表中，并以与物业税相同的方式征收。
拒付支票处理/资金不足 (NSF) 费用将适用于金融机构未兑现的所有付款。
延迟申报
如果您在2023年2月2日的申报截止日期前未进行财产状况申报，将处以250加元的罚款。
您将有机会提交延迟申报，并且根据您的回复，您可能会收到一份补充空置房屋税通知。
未能作出声明将导致您的财产被视为空置。一旦被视为空置，您的财产将被征税，您将收到一份空置税通知。
罚款
被判犯有以下任何罪行将被处以每项罪行250至 10,000加元的罚款，包括：
-未按规定作出声明的。
-在声明中作出或同意作出虚假或欺骗性陈述。
-更改、隐藏或处置任何记录，以逃避纳税或汇款。
-制作或同意制作虚假条目或遗漏信息。
-故意以任何方式逃避或企图逃避：
纳税
在其他方面遵守附则。
