多伦多市申报上一年住宅物业的居住状况倒计时

多伦多市即将收空置税Vacant Home Tax （VHT），请及时申报上一年住宅物业的居住状况。

多伦多市(City of Toronto)将要求所有业主申报前一年住宅物业的居住状况。在线申报网站将在2022年12月中开通，也可打电话311获得纸质表格。

申报2022年度的物业居住状况的截至日期是2023年2月2日。业主用地税单上或者地税地税账户statement的21位assessment roll number和customer number进行申报。需要交空置税的业主将在3-4月收到通知，业主交税的截止日期是2023年5月1日。

物业空置6个月以上被视为空置，业主需要交付当前评估价（Current Value Assessment ）的1%做为空置税。

一共有5种物业居住状态：

1.业主自住（Occupied as principal residence of homeowner）

2. 业主授权家人或者朋友居住 （Occupied as principal residence of a permitted occupant）

3 .租客居住（Occupied as a tenanted property）

4 .符合豁免条件的空置 （Vacant with an eligible exemption）

5 .空置或者被认为空置（Vacant or deemed/determined vacant）如果不申报，将被视为空置。

一个空置物业只要符合下面其中一个条件，就可获得豁免：

1. 业主死亡（Death of a registered owner）需要提供死亡证明。

2. 物业在维修或者装修（Repairs or renovations）满足所有3项条件：物业在维修或者装修; 获得所有装修许可；Toronto Building部门认为装修在积极进行，没有不必要的拖延。需要提供描述项目类型以及building permit复印件。

3. 主要居住者在医院或者护理中心（Principal resident is in care），豁免时间最多连续2年。需要提供护理中心的签名信件。

4. 转移物业产权（Transfer of legal ownership） 前一年购买物业，涉及移交100%的产权给不相关的个人或者公司。不包括变更业主名字，增加或者去掉第二个人业主名字。需要提供land transfer deed复印件。

5 .空置的物业被要求用于全职工作目的（ Occupancy for full-time employment），业主的自住房在大多伦多地区以外，需要居住在大多地区以外的证明，以及雇主信或者雇佣合同。

6. Court order禁止居住的空置物业。需要提交court order复印件。

来源：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

--

感谢贷款经纪Vandy Li的解读，Cell: (647) 545-5586。

如果您需要了解更多详情或关于物业交易或房屋贷款等事宜，请联系Vandy Li或ConnieZeng@416-565-3178。