解读：非加拿大居民的年度1%的联邦空置税 

针对非加拿大居民的年度1%联邦空置税法案于2022年6月9日制定，将从2022年12月31日起，此法案要求住宅业主（除去排除在外的业主）向加拿大税务局做年度申报，基于物业的价格和业主的利益比例支付1%联邦空置税。请注意：联邦空置税类似一些省和市政空置税，是另外征收的空置税。

每年4月30日是申报的截止日期，任何联邦空置税要求在截止日期支付。

既不是加拿大公民，也不是永久居民，私人公司，信托机构和合伙公司等拥有的物业业主将受到影响。

哪些业主排除在联邦空置税之外：

满足一下其中一个条件：

加拿大公民或者永久居民

加拿大上市公司

以广泛持有各种的信托房产的受托人身份拥有财产权的人

注册慈善机构

合作住房公司

市政组织或者其它公众机构和政府实体

其它住宅业主要求做年度申报，除非满足一个豁免条件。具体来说，拥有住宅物业的私人公司，信托机构和合伙公司，以及既不是加拿大公民，也不是永久居民的个人将受到影响。

联邦空置税针对哪些物业？

独立house，不超过3个住宅单位，包括在下方用于使用和娱乐的土地。半独立house，联排house, condo以及类似作为单独单元或土地的任何其他类似场所，包括相关的公共区域和建筑物下方的土地。

豁免条款

如果一个业主不符合排除在外的条件，在特定年度中，特定条件和物业使用也能让住宅物业豁免联邦空置税。

1.主要居住场所：

业主，业主配偶

业主或者业主配偶的小孩居住在物业，在接待国际学生的指定机构学习。

如果一个人既不是加拿大公民，也不是永久居民拥有多个物业，单独拥有或者和既不是加拿大公民，也不是永久居民的配偶一起拥有，只能豁免指定为主要居住场所的物业。如果共同拥有，必须共同指定。

2. 符合资格的居住条件

物业由符合资格的个人在每个期间至少居住1个月，每个年度至少居住6个月（180天）。下面其中之一的个体：

（2a 个体与业主或者其配偶达成书面协议的基于各自独立利益的交易

（2b 个体与业主或者其配偶没有进行基于各自独立利益的交易，在书面协议下被允许连续居住，不低于市场公平租金价格。

(2c 业主或者业主的配偶在加拿大从事有工作许可的工作

(2d 业主的配偶，父母，小孩是加拿大公民或者永久居民

3 .有限的季节性使用。比如准备好物业在冬天没有做好冬季的条件

4. 灾害或者危险的条件。由于灾害或者危险的条件，连续60天不能居住。

5 .装修或者建造。由于没有不合理延误的装修，至少连续120天不能居住，在之前9年中任何一年没有获得这个豁免。

6. 购置物业

业主在当年购置物业，在之前的9年任何时间没有拥有同一个物业。

7. 业主死亡

当年和下一年获得豁免。如果去世的业主在物业有至少25%的利益，幸存的业主可以获得豁免。

8 .特定的加拿大公司

特定的加拿大公司不需要缴纳联邦空置税，以下情况除外：

拥有和控制10%以上的公司股份的一下人员：

a .既不是加拿大公民，也不是加拿大居民的个体

b. 公司在加拿大外成立或者继续在及加拿大之外

c. (a)和(b) 的组合

9. 特定伙伴公司的合作伙伴

10 .指定的加拿大信托的受托人

11.规定的地点和条件. 豁免在人烟稀少用于消遣娱乐的物业

如何计算联邦空置税?

空置税的公式=物业价值的1%乘以每位业主的产权比例

有2个办法计算物业价值：

（1 纳税价格： 地税评估价格和当年最新售出价格的更高者

（2 市场公平价格：业主可用市场评估价格

如果不做年度申报会发生什么？

1. 失去当年豁免条件

2 .利息

3. 罚金.为a和b的更高者

(a 个人$5000罚金，非个人$10000罚金

(b  (5%的欠款额度)加上(3%的欠税乘以拖欠申报的月份数)

其它后果

税务局可能对欠款计算税、利息和罚金。

感谢贷款经纪Vandy Li的解读，Cell: (647) 545-5586

来源：Underused Housing Tax Act (justice.gc.ca)

           https://www.smythecpa.com/blog/the-underused-housing-tax-uht-what-you-need-to-know/