入冬前，房子维护及防冻的一些措施

每年都有听说由于室内温度低于零度，房子里水管被冻爆，水淹了房子的情况。特别是华人冬季回国过年，房子空置，期间热风炉采暖如果出现故障，使暖气停止而无法及时发现，造成室温低于零度，水管里的水结冰，冰的体积大于水而冻爆水管，淹了房子。

进入冬季前， 要做的几点维护保养防冻的事项供大家参考：

1. 首先，有泳池和自动喷水系统的朋友不要忘了深秋时，联系专业服务商关掉泳池和自动喷水系统。自动喷水系统服务商上门前，一般会要求你提前在地下室把给喷水系统供水的阀门关掉。这样服务商来关闭系统时，就不必进你家里，你即使白天不在家，服务商也可以工作，用压缩空气把你的室外喷水系统里的存水吹干过冬。对已经吹干的室外喷水系统，切记不要误操作而再打开位于地下室该系统的供水阀，否则又充水进入室外系统，就会在冬天冻裂系统管道。

后院有HOTTUB的，要冬天保持一定温度运行，实际上冬天漫天大雪之时，和朋友喝着小酒，泡在暖暖的HOTTUB里，另是一种享受。据说电费每月也不过10来加元。但如果一定关HOTTUB过冬，一定花钱请专业人员关，否则水排不干净会冻坏里面的泵和水管。和运行电费比，服务商开关的服务费用实际要贵出许多。

2. 有house/townhouse的朋友，一般在后院室外墙上会有一个水龙头，用于给后院浇水。在前面车库里还有个水龙头，用于洗车和给前院浇水。

深秋上冻以前，你需要到地下室把通向后院和车库的水阀找到关掉，该阀门一般会在热风炉设备间或在地下室吊顶里。一般该吊顶处会有个小方盖可以打开，里面就是水阀。关掉该阀后，再去打开室外后院和车库水阀，放空存水，关阀就好了。

如果地下室水阀上有如上图所示放气泄水阀(Bleeder Cap)，则在关上地下室供水阀，打开室外水阀放水以后，用小桶或大水杯接在地下室供水阀上的放气泄水阀下面，拧开放气泄水阀（Bleeder Cap）放气放水，会使管内去室外一段的存水彻底流干。放完了别忘拧回拧紧放气泄水阀，因为小放气泄水阀很易丢掉找不到。

还有，浇水用的橡胶水管一定从室外水阀上取下来，收进仓库。

3. 到地下室的热风炉设备间里看一下，如果热风炉回风管道上有个盒子样子的加湿器，冬天就要把它在风管上的阀门从summmer转换到winter，因为只有冬季才需要加湿。

确认一下有一根给它供水的细细的铜水管上的阀门是开的。原理是那根水管供水到加湿器里面的一个铝制滤芯一样的部件，水流过铝制滤芯一样的部件，而回风气流流通铝制滤芯带走水汽加湿。启用前打开加湿器，检查一下里面的铝制滤芯，如果被水垢堵塞，就要更换新的。

4. 曾听说过有华人因为冬天回国过年，再回加拿大发现地下室被水淹，究其原因竟然是墙上的温度控制器里电池没电了，所以造成热风炉停止运行。

所以要冬天回国的朋友，查看一下墙上的温度控制器里电池是否需要更换了（也有不需要电池，接交流电的温控器），另外最好请专业人员入冬前对热风炉做下保养，防患于未然。实际上有些服务公司有这种定期维护保养的Program。

我确实听说过有的新移民不了解多伦多的情况而关了采暖回国，出现冻爆水管，淹了房子的情况。最近也不断有新来多伦多的朋友问冬季回国可不可以关采暖？可能国内温暖地区的朋友不了解多伦多的严寒，想着人不住，关了采暖节省能源费用吧？千万不能关！一般考虑节能的话，会设定室温24小时内都保持在摄氏15℃或以上。

5.打开洗衣房，厨房、浴室的门，让室内暖空气尽可能流通进来。总之，原则是尽量不出现没有暖空气流通的死角或房间区域。另外打开走有水管的壁橱门，比如厨房水池下或洗脸盆下面的厨门。使暖空气能在水管周围流动。

6.检查一下热风炉是否需要更换新过滤器，过滤器长期不换，灰尘堵住过滤器，阻力加大也会使采暖效率下降。

7.回国时间长的话，据说也有人关掉总水阀，打开各层冷水水龙头放空水管中残余水。有人还关闭热水炉，防止无水干烧。不过，我没试过，具体请大家咨询有关专业人员。

8. 当然，回国前关严所有门窗，电器插头拔掉，以防短路起火等自不必说。回国时间长的话，约周围朋友定期来看看室温情况。

9.切记！如果水管已经被冻住，切忌直接用火烘烤或者用热水急烫。这样最容易造成水管爆裂，难以收拾，请找专业人员修理。

10.靠近湖的房子，常常在地下室有个小水井，里面有个水泵，叫sump pump 。当下雨或雪融化造成地下水位升高到一定位置时，泵就会自动启动将水排出室外，以保持地下室干燥。

如果这个泵出现故障或老化而停止工作，结果可想而知。所以也应该入冬前请服务商检查维护一下。为防万一停电，建议在旁边装备上蓄电池以备用。