疫情期间，安省民用租务法律规则修改了哪些？

以下是关于民用出租规则和步骤的临时变化，房东与租客可以从此获得更多帮助。

一共有三部分：

1.     驱逐

2.     进入出租单位与安全距离

3.     租金

鉴于新冠疫情爆发，政府暂不签发新的驱逐令，直至另行通知。法警处将推迟任何已经安排好的驱逐，而租客在驱逐令未执行前必须继续支付租金。

驱逐过程是如何进行的呢？

下面将会对驱逐过程进行详细解释，由于疫情而导致了变化的内容会进行加亮。

如果房东向租客发出了一个结束租约的通知，租客却拒绝搬出。房东必须向房东局提交驱逐申请。租客有权出席听证会，以说明不应驱逐他的理由。

1. 通知：在大多数的情况下，房东要做的第一步，是必须使用本局的正式通知书，给予租客一个书面通知，通知租客搬走。租客为了避免租约被结束，他们有时候会停止通知中被警告的行为，或者按通知的要求办理。这个叫做租客纠正，通知会解释为什么租客会被要求搬走或者房东有什么要求，给出期限，要求租客遵守。

2. 申请：如果租客没有纠正错误或者搬出，房东应向房东局提交申请以结束租约。大部分的申请应在通知书中提到的“解约日”之后30天内提出。但欠租申请没有这个时间限制。

“疫情期间的更新”：因为房东局服务柜台目前关闭，但是大部分的普通申请仍然可以在线提交。

3. 听证：对于大部分的案件，房东局会安排一个听证会来审理房东的申请。房东局会向房东与租客寄送听证会通知书以及申请文件。

“疫情期间的更新”：除去紧急的争议案件，如与非法行为有关者，或与严重安全问题有关者，所有与驱逐有关的申请均已暂止，等候另行通知，

4. 法令：听证官会对房东的申请做出判决，以决定租客是否应该被驱逐，听证官的判决均为书面形式。这个书面判决叫做“法令”。本局会将法令寄给房东与租客。

“疫情期间的更新”：除非紧急的争议案件，如与非法行为有关者，或与严重安全问题有关者，目前不会下发新的驱逐令，直到另行通知，

5. 执行：如果租客在驱逐令上所规定的解约日期尚未搬离，房东不可自行执行法令（将租客逐出门外或者换锁）。驱逐令须由法庭执行处（亦称“法警处”）执行。房东须将本局签发的驱逐令送至法警处，以便法警执行驱逐。

“疫情期间的更新”：民用出租驱逐令的执行现已暂止，等候另行通知。依照高等法院的法令，驱逐执行因法院暂停运作而暂止，除非法院另有法令。

如果你被锁在了门外，应该怎么做

房东如果换了出租单位或者住处的锁，而没有将新锁的钥匙交给租客，那么房东是违法的。如果你是租客，你的房东将你锁在了门外，或者威胁你会将你锁在门外，请联系出租执法处（RentalHousing Enforce Unit）。

房东只能在特定情况下进入租客的单位。大多数的情况，房东必须：

也有一些例外比如紧急情况。房东以有效的理由进入单位，租客不可阻止。

“疫情期间的更新”：在此非常时期，房东与租客应尽量耐心、尽力避免新冠病毒之传播，互相给予理解。提倡房东仅在紧急情况下要求进入，并且遵循安全距离。

房东在出售带有租客之物业时，应遵循安省地产协会(RealEstate Council of Ontario)的规定，避免面对面展示物业。房东应根据《人权法案》之“保护性原则”来保护租客，包括残障人士。提倡大家尽量以最大限度地互相协调，以保障租客、房东与公众之健康与安全。

可以支付租金的租客必须以最大能力支付租金。房东有权在驱逐未执行前收取每日的租金。然而，被要求自我隔离的租客或者无法工作的租客，可能有支付租金的困难。

我们提倡房东与租客在此困难时期互相协调，以达到公平的安排使得租客能够保留他们的居所。有付租困难的租客应与房东及时沟通，以达到有可能的延期支付或其他支付的安排。

对租客的协助

 如果你需要经济方面的帮助：

https://www.ontario.ca/page/find-your-local-service-manager

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https://www.canada.ca/en/department-finance/economic-response-plan.html

 对房东的协助

房东可以

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