六大银行警告加拿大房地产即将遭遇“全面攻击”

加拿大房地产价格正在接近一英里长的障碍。 BMO Capital Markets 的数据显示，宽松的信贷条件正在迅速逆转，而且还会出现一些逆转。该银行警告客户要采取一系列旨在冷却市场的措施，所有措施都会立即生效。与高利率的大市场指标相比，它们的影响有限，但会缓和繁荣。 “现在，加拿大的房价受到了各级政策的全面攻击。这是最近形成的情况，”BMO 高级经济学家 Robert Kavcic 写道。让我们深入了解他在说什么。

抵押贷款利率即将飙升至多年来的最高水平

加拿大房地产的最大障碍是市场力量。由于加拿大银行 (BoC) 对通胀采取了较晚的行动，因此他们需要使用更多的火力来控制它。与此同时，几十年来的最高通胀正在推动加拿大政府 (GoC) 的 5 年期债券走高。这种组合将使可变利率和 5 年期固定利率抵押贷款飙升。 “抵押贷款利率继续飙升，预计加拿大央行将加快收紧步伐，采取一对 50 个基点的举措，”Kavcic 表示。 “五年期固定利率已经在 49 左右，到夏初，浮动利率应该会达到 3% 的水平。这个市场在大流行期间享受着低 1% 的利率。不再。”

更多的外国买家税和更高的空置税

加拿大房地产也在加紧应对外国买家，即“非居民”购房者。安大略省将非居民税提高到 20%，并将其扩大到全省。此前该省的税收为 15%，仅适用于大金马蹄地区。对于我们的非安大略读者来说，这基本上是大多伦多周围的经济区。 BMO 还强调新斯科舍省与不列颠哥伦比亚省和安大略省一起对非居民征税。新斯科舍省的非居民买家税仅为购买价格的 5%，远低于其他税收。但是，他们计划对非居民拥有的财产额外征收 2% 的年度税。较高的定期持有成本往往会降低盈利能力，或转嫁给家庭。它取决于其他因素，例如信贷流动性来确定它的反应。

加拿大联邦政府将在几周内推出更多产品？

下周渥太华将采取措施。 “......我们也会看到渥太华有什么办法，也许在 4 月 7 日的预算中，”他说。 渥太华让加拿大人猜测政策动向，但空置房屋税几乎已经完成。加拿大财政部一直在研究细节。到目前为止，关于广泛漏洞的争论一直存在，但该税首先主要是一种心理税。 在应对繁荣时，用心理冷却因素打破投机心态很重要。