多伦多地产局（TRREB）周四公布2月份现房转售的地产报告，结果显示，整个大多伦多地区所有房屋的平均售价已经超过 133 万加元，与去年2月均价 104万相比涨了近30万加元，涨幅28%。

多伦多的房价因为供应不足继续录得上升，不但年比涨近30万加元，比2022年1月均价124万相比又涨了10万。

上个月，整个GTA独立屋平均价格接近 180 万加元，涨幅高达31%；另外，半独立式房产为 135 万加元，联排别墅为 110 万加元，公寓接近 80 万加元。

越来越多的地区的独立屋均价已经超过200万，多伦多416地区独立屋均价已经高达207万，而包括市中心和北约克的多伦多中区（toronto Central）独立屋均价接近300万。

北面华人聚居的整个约克区，独立屋均价已到200万。

其中最高是King，独立屋均价335万；旺市独立屋222万。

列治文山独立屋均价215万，万锦212万。

西面的密西沙加192万，奥克维尔237万。

地产局将房价飙升归咎于需求远远超过供应，从而助长了抢房竞价战、卖家稀少和狂热气氛已成为房地产市场的常态。

不过，地产局表示，在 2 月份发现了GTA地区正在向“稍微更平衡”的市场迈出“温和步伐”的迹象。

这些宽松的迹象首先是新挂牌上市的房屋数量，虽然新房源数量与一年前相比仍有所下降，但年增长率略低于销售量。

本月的新房源总数为 14,147 套，比去年 2 月的 15,146 套下降了近 7%。

与此同时，上个月有 9,097 套房屋易手，而去年 2 月交易量为 10,929 套，今年 1 月则是 5,622 套。

这意味着与 2021 年创下的历史记录相比，2 月份的房屋销售量有所下降，但仍勉强维持了该月第二高的销售记录。

地产局曾预测今年的销售量会下降，因为许多人在去年或 2022 年初几周争相购房，抢在加息之前进入市场。

加拿大央行昨天将其基准利率从 0.25 上调至 0.5%，利率上涨将增加贷款成本，包括浮动利率抵押贷款。

地产局认为，加息将对房屋销售产生“缓和作用”，但会受到大量移民和持续供应不足的影响。

地产局认为，近期房价不会下跌。

董事会首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）在一份新闻稿中表示：“由于库存仍然异常低，房价增长速度需要一段时间才能放缓。”

“在 2022 年下半年，房价增长速度会更温和，因为更高的借贷成本导致一些家庭暂时搁置购房的计划。”