抵税$5000！加拿大CRA提醒5大福利：买卖、装修房屋都能领钱！

太爽了！

对于一些加拿大人来说，

报税季简直就是发钱季！

图源：加通社

3月24日，加拿大税务局（CRA）提醒所有加拿大人，在报税时千万别忘了这些与房屋有关的福利计划！

福利一：购买房屋可申领$5,000加币税收抵免额

购买房屋，可申请最高$5,000加币的税收抵免额，具体数额填写在税表31270行的"Home Buyers' Amount"。

申请要求有2个，且必须全都满足：

1 在2021年，你个人，或你的配偶（spouse），或你的同居伴侣（common-law partner），在2021年购买了符合条件的房屋；

2 你个人，或你的配偶，或你的同居伴侣，在过去4年里没有拥有过另一套房屋。

如果你和你的配偶，或同居伴侣，或任何其他人，一起购买了符合条件的房屋，那么可以在报税时分摊这笔税收抵免额，但是所有人申报的总额不能超过$5000加币。这笔税收抵免额，可以带来高达$750加币的退税额（non‑refundable tax credit）。

图源：canada.constructconnect.com

如果你符合资格申领残疾退税（disability tax credit），或者正在为与自己有关联的残疾人士购买房屋，那么上述第二个申请要求——4年内无房的限制，可以豁免。但是，购买的的房屋必须是能让残疾人士住得更方便，更具功能性，更能满足其需求。

福利二：购买新建房屋，新建自住房，大幅翻新自住房所支付的GST/HST，可申请回扣

如果你通过建筑商购买了一套新建房屋，作为自住房（也叫主要住房，primary place of residence），或者建造了一套新房作为自住房，再或者大幅翻新了一套房屋作为自住房，那么你所支付的GST/HST，可以用来在报税时申请一笔新房回扣（GST/HST new housing rebate）。

需要注意的是，作为买房者，你要确保你的建筑商没有将新房回扣算进售房协议中。

福利三：老人或残疾人可申报房屋无障碍费用

符合条件的个人：在2021年底年满65岁的老人；或者是有资格申领残疾退税（disability tax credit）的人；或者你是可以为前两类人申领这笔退税的个人。

你可以在报税时申报符合条件的装修费用。必须对房屋进行装修以使符合条件的个人，能够方便地入住，或使其更具功能性，或减少对符合条件的个人造成伤害的风险。

福利四：买房或建房可从RRSP账户提取最多$3.5万加币

使用这项福利计划，需要满足以下2个条件：

1 你是首次购房者（在一些情况下可豁免）；

2 你将在购买或建造房屋后的一年内，将该房屋作为自住房。

该计划可以让你从RRSP账户中拿出一笔钱（最多$3.5万加币），用以购买或建造房屋。但是，你必须在未来15年内，把这笔钱再存进你的RRSP账户。如果你没有存回这笔钱，那么这笔钱就会在截止日期的年份，计算进你的当年收入。

“首次购房”的2种豁免情况：

1 如果你是有资格申领残疾退税（disability tax credit）的人，那么你不需要满足首次购房这一条件。同样地，如果你是帮助你的亲戚购买或建造房屋，且该亲戚是有资格申领残疾退税的人，那么你也是符合条件的人。同时，购买或建造的房屋，必须能够让残疾人士更容易入住，且更能满足其需求。

2 在婚姻或同居伴侣关系破裂后，你也不需要满足首次购房这一条件。

福利五：出售自住房无需纳税

如果你在2021年出售过房产，那么你需要在报税时报告这次出售，即使它是你的自住房。如果报告这次出售，取决于你的房产的类型。

如果你出售的是自住房，那么通常无需就出售所得的任何收益纳税。如果你还没有指定你的自住房，那么你需要尽快更改税表，并提交相关年份的延迟指定。在某些情况下，CRA会接受自住房的延迟指定，但可能会有罚款。

如果你出售的不是自住房，那么你需要报告你所获得收益。因此当你购买房屋时，你的意图很重要。如果你是为了转手出售或出租，那么它就不是自住房，而是次要住房（俗称“投资房”，secondary property）。

最后，在看完这篇CRA的房产税务福利之后，你有怎样的感觉呢？有没有感觉自己赚了“一个亿”？