加国楼市的“恶性”循环： 房价涨太快，卖家惜售，供给更少，房价更高！

加拿大疫情肆虐，但房地产市场却一片火热，就在加国陷入冬季新一轮新冠疫情之际，房地产市场却强劲回暖。

在过去三个月中，多伦多房地产市场的成交量远超去年同期。

尽管由于新冠疫情，海外的投资者仍然被拒之门外，但房贷利率的降低以及消费者对疫苗前景的乐观，都助推了楼市蓬勃发展。

目前来看，绝大多数买家都是本地人。我们坚信，多伦多最终会恢复往日的活力。

疫情之下不愿搬家，低利率和激烈的市场竞争都使得加国楼市处于巨大的供应紧缩之中。疫情使得加国楼市繁荣，还将待售房屋库存拉到历史低位，房屋价格涨近历史高位。

受新冠疫情影响，人们寻找更大的房子，以方便远程工作，这导致去年住房销量飙升，几乎高达近几年来的最高水平。

对潜在卖家来说，由于担心在疫情期间陌生人进入他们的房子，一些人取消或推迟了房屋挂牌出售的计划。

另外，担心在竞争激烈的市场中找不到房子和超低的市场利率也将潜在卖家劝退。

买家与卖家的双向作用，使得房主在住宅中停留的时间变长，加剧了市场房屋短缺。

我们正处于巨大的供应紧缩之中，人们不想搬家使得库存无法释放，供给更少，买房变得更加困难！

近半数房源挂牌两周内售出

疫情期间住宅的匮乏加剧了全国范围内的住房供应短缺。

大多伦多地区各市的购房者正在以空前的速度抢购住房，两周内签约售出的房源更是比比皆是。

买家对可供出售的房源趋之若鹜，但实际上他们并没有太多的选择，而这种稀缺性让买家变得愈发狂热。因此，大多数房源在上市不久就能收到多份报价。

待售房源匮乏的问题在周边市场尤为突出。在疫情期间，这些地区已然成为炙手可热的置业目的地。

住宅的匮乏加剧了整体的住房供应短缺。许多房主决定采取观望态度，而热门社区的房源几乎刚上市就被抢购一空。

考虑到新冠疫情的持久影响和远程办公的日益普及，买家在选购住房时会继续优先考虑室内外空间，而非通勤时间和城市社区，未来一段时间这些地区依然大受欢迎。

历史超低按揭利率刺激下，加拿大房子卖爆了

犹如飓风过境，疫情大肆爆发后，加拿大经济的角角落落都被狠狠摧残了一遍，唯独有一个市场非但没被撼动，反而逆势出现了历史罕见的火爆程度：房地产。

加国楼市也不是从疫情爆发之初就开始火爆的。去年3月和4月禁足令覆盖全国的时候，几乎没人能出门看房，楼市也和其他行业一样冷清。但是，随着防疫措施解除，一切都不一样了。

从去年6月入夏开始，加拿大房地产市场一扫阴霾，迅速活跃起来，买房热情飞速升温，以至于去年夏天的房屋销售数据刷新了加拿大房地产市场有史以来最强劲的数据。

虽然疫情控制延长对经济影响很大，当加政府对疫情过后的经济前景比较乐观，认为很快会复苏。

当前房产市场在低利率、不断增强的就业市场和移民人数的上升将刺激购房并抬高房价，预计2021年房产销量将激增40％以上。

加拿大房产市场热钱来的比疫情多

近一阶段新冠肺炎在全球各地肆虐，波及旅游、餐饮、零售及制造业等。不过，疫情不严重的加拿大房地产市场完全是一个风景线，异军突起。

政策利好压过疫情冲击

目前看，新冠肺炎对多伦多房地产市场影响不大，主要因为多伦多房市已经有相当一段时间不是依靠外国买家，而主要是本地人购买，因为几年前开始执行的大多地区的海外人士购房税打压了海外投资。

政府对房市的政策放松是多伦多房市蓬勃发展的主要原因。利率政策层面的利好，实实在在加强了买家的承受能力，冲淡了疫情对房市的影响。

可能有热钱进入小城市，刚性需求一直存在

其实早从2019年底开始，大多周边房地产市场开始走好，消化了一些2017到2018年压下来的买家；今年疫情不太严重的时候也消化一些买家；到最近的一个月情况更加明朗，市场越来越火热。

投资的刚性需求一直存在。2017前那段时间，多伦多房市过于火爆，政府用外国买家税把房市强行压住。不少大多买家纷纷到附近的伦敦、滑铁卢、尼亚加拉、温莎投资房产，一方面是这里房价低，另一方面当地房地产市场的潜在买家都是本地人和新移民。

有地产经纪表示，根据最近几个月的市场成交量和价格来判断，可能有热钱进来。但是目前只是猜测，没有官方数据。

当然最近房地产市场很多抢Offer 的，还是中、低价房非常抢手。如联排、半独立屋或是面积小的独立屋；均价低的社区的独立屋更抢手。

过去几年，外国买家税还是打击一批投资者，把他们逼到没有外国买家税的渥太华、蒙特利尔、魁北克，但这些大城市似乎没有大多周边、靠近美加边境的小城市更吸引新移民生活和工作。

目前，肺炎疫情在冲击全国经济同时，更多是对居民收入的影响。目前大多周边房产市场走俏不是一个简单的房产投资问题，而是一个经济不稳定时期，人们对于汇率贬值、分散风险的财务安排，更多的是基于长远资源优化的考量。