疫情初期，政府的一系列封城政策给加拿大的房市带来了一波不小的冲击，例如不能open house看房，限制室内人数等等。但是房市依旧坚挺，不仅春季的市场活动并没有因此停滞，反而在夏季解禁之后重新焕发了活力，七月到九月的重售市场甚至还创下了新的纪录。而疫情，还是给房产市场带来了一些潜移默化的影响
由于Social Distancing措施限制了大城市的人际生活，一些居民选择暂时去往郊区生活。对于许多人来说，在家工作和学习已经成为了一种习惯，这进一步削弱了他们对大城市的依恋。同时，因为小镇和郊区的房价相对大城市来说较为便宜，且居住空间更大，所以在夏季的房市里，边远城市的独立屋和镇屋的销量和房价迎来了一个飞跃性的涨幅。
这一点从刚刚出炉的10月市场报告就能看出
随着加拿大银行的隔夜利率降到接近于零，以及债券收益率的下降，抵押贷款利率已被推至有记录以来的最低水平。在加拿大大部分地区，房价继续以加速的步伐增长，但按市价计算的房屋抵押贷款支付额有所减少。
对受COVID-19影响最大的家庭来说，政府出台的收入支持计划也使抵押贷款的支付变得更加容易。而且在今年的第二季度里，加拿大的家庭从CERB和其他转移支付等政府援助计划中获得的资金（560亿加币）多于大流行造成的工资和薪水损失（230亿加币）。所以总体来说，加拿大家庭的可支配收入猛增了11％，这大大增加了买家的购买力。
移民是加拿大住房需求的主要来源，疫情导致移民数量大幅度减少之后，对加拿大住房市场产生了些许的影响，但是这些都只是暂时的。加拿大联邦移民部前几日刚刚宣布了未来三年的移民计划，尽管全球疫情对吸引移民造成了障碍，但加拿大联邦自由党政府计划在未来三年内吸引超过120万移民！
其主要目的是弥补今年因疫情造成的移民短缺，短缺的数字约占加拿大人口的1％。自由党表示，加拿大政府仍将致力于欢迎新移民，以此来保持加拿大经济的持续发展，因为移民会推动人口增长和经济增长，而这些增长为医疗保健等重要计划带来了收益。因此，预计加拿大国门大开将会持续带火一波加拿大的房市。
疫情带来的经济冲击以及一系列隔离措施，使得大部分业主开启了“防御状态”。一方面是在观察市场走向，静待合适时机，另一方面则是静候疫情平息。再加上，疫情使得一部分居民陷入了经济困难，所以房市难免不被影响到。但是相信，疫情平息后业主们就会大量放盘，观望中的买家们会重新入市，届时加拿大的房市就会继续红火下去。
