地产联盟：疫情下的地产行业全面大盘点
Patricia Ping Cui2020-4-28
自从安省宣布隔离政策以来，
很多地产经纪的工作流程发生了变化，
与以往的买卖来说，有很多不同。
疫情下房地产行业面临着很多不确定性。
为卖家提供一个安全场所,
以确保待售房屋空无一人,
在不破坏社交距离前提下,
请摄影师、检查员和Stager
去做售前准备工作,
重新调整先前物业的“出售标牌”,
设置看房申明，
其中包含有关COVID-19症状的免责声明,
为看房者提供消毒剂和口罩,
房屋清洁，擦拭买家碰到的任何东西,
以电子方式发送协议,
拨打Zoom通话以确认详细信息。
今日，一起来看看
地产联盟Real Estate of the Union
对于疫情之下房地产行业的全面大盘点。
销量萎缩 新建巨减
据多伦多地产局TREB的数据显示，
销售与去年同期相比下降约70％。
据建筑工业和土地开发协会BILD数据显示，
目前仅有3月份新建房屋的销售统计可用，
虽显示出强劲的市场活力
但只能反映在全省隔离前的情况。
4月份数字预计会大幅下滑。
租金担忧 未来不明
据房屋租赁业联合会FRPO一项调查显示，
4月份大约75％的租金全部付清，
对于5月及以后持悲观态度，
预期会比较糟糕。
业内专业人士表示，
与其他动荡时期不同，
疫情下，整个社会陷入停滞状态，
几乎所有事情都陷入深度冻结。
2008年金融危机期间，
虽买家很少，但房源很多。
目前是买家卖家活动都很少，
供需都直线下降。
大多伦多房价在经历
多年暴涨之后是否会下跌，
业内专家持乐观态度，
表示从目前情形来看，
大多伦多房价要么保持稳定，
要么仅略微走软。
对于楼市的长期预测，
大多数人认为这取决于太多未知因素，
尤其是社交距离将持续多长时间，
被迫关闭将对
失业和整体经济造成多大影响等。
Behind the Face Mask
口罩之后
TRREB总裁Michael Collins表示：
“在大流行开始时，TRREB紧急并强烈建议
旗下56,000名房地产经纪人，
尽量避免面对面的房地产交易。”
安省房地产委员会RECO
要求安省房地产开发商和经纪人必须遵守规则。
包括新的COVID-19筛查限制，
对物业的有限访问等。
苏富比公司Sotheby's International Realty
总裁兼首席执行官Don Kottick表示，
特殊时期，将整个业务
从物理环境转移到虚拟环境。
“随着市场适应虚拟环境，
预计会有一些正常化。”
“人们总是需要买卖。”
大流行不仅影响购房过程，
还影响整个行业前景。
“传统来说，住房市场是由人口增长驱动，
人口增长与经济增长和就业密切相关。
最重要的是，按抵押贷款利率计算的借贷成本
是一个关键的决定因素。”
TRREB的Collins补充说：
“当前的情况
并非由传统的经济驱动因素所驱动。
相反，出于健康考虑，
必须采取严格的社会隔离措施。
因此，尽管经济动力将是我们
进入复苏阶段的主要考虑因素，
复苏的时机取决于疫情的发展轨迹。”
加拿大公共卫生局最近的
最佳案例预测表明，
病例将在春季达到高峰，
并在夏秋季开始下降，恢复。
但第二波感染可能会改变这种看法，
并可能使房屋关闭的时间更长。
From ‘On Fire’ to Frozen
从“着火”到冻结
Royal LePage在4月14日发布一项预测，
提出一个最理想的情况：
如果今年春天晚些时候放宽住房限制，
到2020年底房价可能会同比增长1％。
如果商业活动继续受到限制直到秋天，
该公司预计价格将下降约3％。
与此相比，大流行前的预测是
到2020年底全国价格将上涨3.2％。
由于COVID-19，
预期价格增长已下调了近70％，
这取决于人们正在看哪种类型的房屋
对于现在正在出租的工作稳定的人，
他们现在可能有能力进入市场。
低收入者通常只能失业，
通常只能负担公寓等低价住房。
低利率的中端市场将很强劲，
购房者可以有能力购买
联排别墅和半独立式住宅。
高端市场可能会受到冲击。
这些购买者存在股票市场亏损
或者不得不关闭的企业主。
我们要生存下来
We’ve Got to Survive This
CAPREIT是加拿大最大的住宅开发商之一，
一切都取决于持续多长时间，
总裁兼首席执行官Mark Kenney表示，
如果这种情况持续更长的时间，
会期待更大的经济影响，
如果经济影响更大，
专门建造的租赁场所生存能力就会下降。
如今建造这些场所的前提是
每平方英尺每月租金能达到$4和$5，
现在建造成本太高。
肯尼还表示，
公寓市场情况可能会影响整个租赁市场情况。
如果所有者无力负担投资性房地产，
则可能不再可供出租。
“超过80％的公寓所有权属于小业主”
“房地产投资信托基金和公司
在加拿大租金供应中所占比例不到5％。”
目前，大约35％的人口居住在租赁房屋中。
许多小业主不是为了租房而购买投资公寓，
而是希望该物业价值会增加。
“人们会买一套公寓，
勉强能负担抵押和公寓的费用和税款，
但会因为它的价值上升而将其视为投资。”
“如果经济真正动荡，
不仅会看到所有权变化，
而且公寓市场也会放缓。”
这些只是潜在场景，
现在预测这种情况还为时过早。
养老金基金等大型投资者
目前还没有退出专用租赁市场。
安省住宅建筑商协会RESCON的
主席Richard Lyall表示：
“现在的情形来看，
就像西班牙流感和大萧条的结合。”
“许多模型无法处理我们正在观察的规模……
并且预测几乎是不可能的。”
“我认为衰退将持续到2021-2022年。”
他认为信贷紧缩迫在眉睫，
几年内可能出现通货膨胀
以及确定的养老金计划破灭等因素
将导致难以重返繁荣的经济。
但他没有看到房地产市场崩溃，
房地产市场的供需还是如此紧张。
他预计不会对建筑业的材料供应链造成威胁，
部分原因是中国工厂正在恢复运转。
“与建筑相关的产品中
有近20％的零件来自中国。”
这是一个积极的机会，
可以通过更新和创新流程来提高开发效率，
比如，许可流程数字化
并进行虚拟检查以及家庭设计变化的潜力。
但前提是，
我们必须先生存下来！！！
英文链接Reference:
https://torontostoreys.com/toronto-real-estate-industry-during-covid-19/
作者： Christina Varga
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