疫情下，多伦多房地产要进入冰冻期？3月市场报告实时讲解真实数据！

3月起，多伦多疫情愈发严重，全城进入一级防疫战斗。地产局也紧急叫停所有“open house”，“看房”等需要近距离接触的行为，直接导致交易不能正常进行，不免让很多人开始担心，多伦多地产是否要进入冰冻期？

大家翘首期盼，需要知道更多真实的数据，解答内心的疑惑！

多伦多地产局主席迈克尔·柯林斯（Michael Collins）宣布，2020年3月通过TREB的MLS®系统销售的房屋为8,012套，相比去年同期的7,132套，增长了12.3％。

嘘~所有人内心长舒一口气！多伦多房地产市场竟然稳住了！

但疫情影响太过特殊，数据又有明显不同。我们必须要把一个月，分上下两段进行分析。简单的说，3月的总体销售其实是由该月的前两周推动的。3月15日之前，多伦多交易量为4643套，与2019年3月的前15天相比，销量增长了超过49％！

回顾一下2月份，整个2月同比去年2月销量增长超过45.6%。也就是说多伦多的销量已经是进入猛抬头的阶段。

但3月的下半个月，也就是政府开始采取强制关闭所有非重要场所，并要求经纪减少面对面看房。交易量为3,369笔交易，与2019年3月下半月相比下降了15.9％。

尽管整个3月的销售强劲增长，但新冠肺炎对多伦多地产的影响已经开始逐步渗透，并将延续。

整体而言，3月份的新房源同比增长3％，达到14,424套。但3月15日开始，新上市的房屋数量同比下降了18.4％。很多人选择延缓上市，还有卖家觉得疫情影响买家看房，索性下市不卖了！这也证明卖家是有持有物业的能力，市场并没有出现恐慌性抛售！

价格方面，3月份房屋价格指数综合基准价格同比增长11.1％。平均售价902,680加币，比19年3月增长14.5％。

3月15日至3月31日期间的销售价格为862,563加币，较2020年3月上半月有所下降，但与去年同期相比仍增长了10.5％。政府政策，迫使交易受阻，直接影响销量，但价格依然坚挺，并稳定上涨！

还有一个重要的数据是上市销售所需要的时间，去年3月份的平均售出时间为30天，今年3月缩短到17天。可以解释为，疫情期间的交易比较特殊。卖家有卖的迫切，买家或是趁机入市快刀斩乱麻，或是刚需所致，不得不买，省去了不必要的纠结。

这个作业交的太及时了！给观望的民众注入了一剂强心针。即使不能出门，还能做交易？这就证明，市场有需求，市场有资金！

政府现在正在倡导在家隔离12周。之后的日子里，交易量会有持续下滑。这个在下一个月的数据里，一定会显现。但随着汇率下降，全球央行量化宽松，利率处在相对低的时期，这或许是有实力的客户入市的好时机！

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