大温独立屋房价跌破三年前，库存飚高，销量25年新低，抄底时机来了吗？

温哥华独立屋现在跌到什么程度了？温哥华地产协会最新数据显示，5月独立屋房价已经跌到了三年来的最低点，销量达到25年来最低。

大温哥华独立屋地产价格跌回三年前

大温哥华地区的房地产价格仍在下跌。 REBGV报告称，5月份基准价格跌至1,421,900加元，比去年下降11.5％。在市区，温哥华东部的基准价格跌至1,347,000加元，比去年下降12.5％。

温哥华西部跌幅最大，基准价为2,927,600加元，较去年下跌14.5％。

温哥华独立屋价格增长率跌幅更大

价格增长率的跌幅，比房价的跌幅更大。下跌幅度在CREA历史上只有四次达到这种水准，如此大的跌幅也使温哥华独立屋房价跌破了3年前的水准。

从图中我们看到独立屋房价的增长率在2016年夏天达到顶峰，接着不断下降，到了2018年7月份房价已经开始不断下跌。

大温哥华独立屋销售跌至历史新低

独立式住宅的销售全面跌至新低。 REBGV报告5月销售量为913，比去年下降1.4％。温哥华市占了其中212个销量，比去年下降了7%。上次销量如此惨淡还要追溯到1991年，但是即使追溯到28年前，当时的销售情况也没像现在这么惨淡。

大温哥华独立屋销售挂牌比

独立库存自2014年以来达到最高水平

 REBGV在5月份报告了2,198个新房源，比前一个月增加了5.4％。与去年相比，下降了15.62％。每月的涨幅是季节性的，但年度跌幅并非如此。

新上市房源的下降并不影响总房源量，REBGV数据显示5月有6,416个有效上市，比前一个月下降2.80％。这比去年增加了1.58％。增幅不是特别大，但它使其成为自2014年以来最多的5月库存。

库存飚高，销量降低使SALR已经下降到了14.2%，当SALR跌到12%时，独立屋将完全进入买家市场，其价格会进一步下降。

大温独立屋房市情况总结

大温独立屋市场价格受到价格下跌，销售额下降和库存增加的打击。价格现在低于三年前的水平，12个月的亏损率也越来越大。目前，销售额处于28年以来的最低水平，并可能进一步回落。库存量突破2014年以来的最高水平 。

有抄底打算的买家们，可以提前做好准备了。