大温公寓销量18年新低！但迹象显示，地产热潮将卷土重来

Livabl刚刚发出一篇报道，根据温哥华地产协会数据，温哥华公寓5月销售数据创下世纪新低。。。。

温哥华在刚刚过去的5月份公寓销售创下新低，上一次如此惨淡的数据是在2001年。。。

“城市公寓指南”(Vancity Condo Guide)创始人Steve Saresky在提到了上个月公寓市场令人失望的表现，温哥华5月仅有473套公寓易手，较去年同比下降11%

“尽管人口和住房存量在这段时间内有所增长，抵押贷款利率在过去几个月大幅下降，但公寓销量下降到18年以来的低位还是让人沮丧的。”

(城市公寓指南创始人Steve Saresky)

这些迹象显示，温哥华地产热潮即将卷土重来

近日，一份对大温哥华地区20年房地产数据的研究表明，大温地产市场“已经准备好卷土重来”。

来自Dexter Realty的报告指出，尽管目前大温哥华地区房屋挂牌数远远大于成交数，但与1997 - 1999年，2008 - 2009年和2012年，三个市场低期出售的住宅相比，大温哥华地区房屋挂牌数仍处于历史较低的水平。

在刚刚过去的5月份，温哥华房地产市场交出了一份比较亮眼的答卷，其中最令人感到兴奋的是成交量有明显的回升。

温哥华地区房地产协会的数据报告显示，2019年5月份全地区MLS系统中各类房屋的交易总量为2,638套，与2018年5月份相比减少了6.9%，与2019年4月份相比大幅增加了44.2%。对于这个2.638套的成交量来说，在市场的旺季中，或者在市场疯狂的时候，算作比较一般的水平，但是在目前的调整市态中，实属罕见，难能可贵。

另外，市场还有一种暗暗的声音：“喘不过气来啦”，言下之意就是需求的增加，而房屋库存却相对较低。

Dexter Realty的执行总裁Kevin Skipworth在他的分析中写道：“1997年至1999年，2008年至2009年，以及2012年至2013年，是历史上三个大温地产市场“低迷期”，当时大温哥华地区的月房屋销售量低于2,000套。可是在这三个“低迷期”，市场上有大约20,000个单位挂牌，而现在大温哥华地区市场上只有差不多15,000个单位挂牌，远低于历史低迷期库存量。根据惯例，在整体住房存量上升的时候，需求就会增加。所以五月销售量增加是有理由的“

图片来自 Dexter Realty/温哥华地产局

Kevin Skipworth还指出，“卖家不多，买家回归”是房地产市场复苏的先兆，大温哥华地区房地产市场的中低端价格可能已经触底，理论上对买家来说现在有很大的机会。但是，问题的关键所在就是大多数购房者的住房负担能力并没有显着提高。

毫无疑问，造成这种“劣势”的原因就是联邦政府的房贷压力测试政策和卑诗省政府的各种税收。当然这种“房控”政策的确对房价有一定的影响，但也无意中也阻止了买家进入低端房屋市场。

因此，如果无法使新住宅通过重新规划而落实，总体住房负担承受能力没有得到改善，房控根本无效。

曾有经济学家预测，2019年大温哥华地区的房屋销售将比2018年低14％，但到2020年将恢复到2018年的水平，而基准价格将继续下降直到2021年。

温哥华这个地方有个特点就是真正有购买力的个体，是不会被“房控”这件事束缚的。因为对于这一群体来说，买房多半是为了资产配置的长期持有，也就是“资产保卫战”，所以温哥华房地产存在无视周期翻盘的可能。

钱是很聪明的，什么都挡不住大家拥有良好资产的决心，因此在大温哥华房地产市场上仍然看到大家在用其它办法或曲线，或迂回进入。这是一个“宛若新生”的过程，也是温哥华的魅力所在。

所以专家预测的“2021年跌到头”是相当保守的，也是最有可能的。有句话说，认定一个城市价值的人在买城市，而这么多年来，这个道理一直被验证，但答案始终是肯定的。