加拿大2月销量售价皆下降，地产主席上火：压力测试在给买家灌苦药！
房大师2019-3-15
加拿大地产协会(CREA)今天发布了月度最新报告，2019年房市头两月表现如何？我们一起来看一下
报告概要：
(a) 2月全国房屋销售环比下降9.1％
(b) 实际（未经季节性调整）的活动同比下降4.4％
(c) 新挂牌房屋数量环比下降3.2%
(d) MLS®房屋价格指数（HPI）几乎没有变化（同比下降-0.1％）
(e) 全国平均销售价格同比下降5.2％
加拿大MLS系统的房屋销售在2019年2月暴跌9.1%至2012年11月以来的最低水平。月度跌幅达到自去年1月B-20压力测试生效以来的最大跌幅。
加拿大75%城市遭遇了销售下降
实际（未经季节性调整）的销售活动下降4.4％，达到自2009年以来的最低水平。它也比2月份的10年平均值低近12％。在BC省，阿尔伯塔省以及Newfoundland和Labrador，本月的销售额比10年平均水平低20％以上。
"本来有买房意向的买家被压力测试拒之门外，这是在强行给买家吃灌苦药(t’s a bitter pill to swallow)，"Barb Sukkau说，“达到贷款资格的买家越少，意味着卖家也会受到影响”
CREA首席经济学家Gregory Klump表示：“2月份加拿大各地市场，无论大小，销量都在下降。房市的下降对加拿大经济也造成了冲击，时间会逐渐证明压力测试到底是不是弊大于利，政策制定者应该考虑适当调整来适应当前情况”
新挂牌房屋下降3.2%
2月份加拿大新挂牌房屋数量下降3.2%，大多地区房源量下降尤其明显，从10,473套下降到了9,828套，同比下降6.2%。
由于2月份销售额下降幅度超过新挂牌房屋，销售挂牌比从1月份的57.6%下降到了54.1%。这个指标仍然接近自2018年初以来的53.5%的长期平均值，加拿大房市仍处于平衡市场。
加拿大大约有70%的市场都处于平衡市场。
月化库存量为5.7个月
月化库存量是衡量销售与供应之间平衡的一项指标，它显示以当前销售速度，清算所有库存需要多长时间。
截至2019年2月底，全国库存量为5.7个月，达到了3年半以来的高点，略高于5.3个月的长期平均值。
加拿大房价首次经历下跌
2019年2月MLS综合房价指数(HPI)几乎没有变化，同比下降0.1%，这也是近十年来的首次下跌。
公寓2月份的房价同比上涨2.4%，镇屋价格同比上涨1%。相比之下，单层独立屋和双层独立屋住宅价格分别下跌了1.7%和1%。
在MLS跟踪的17个市场中，价格指数涨幅趋势存在很大差异。
BC省：
大温地区(-6.1%)
菲莎河谷(-2.8%)
维多利亚(3%)
温哥华岛(7.7%)
安省大金马蹄湾地区：
大多伦多地区(+2.3%)
圭尔夫(+6.8%)
尼亚加拉地区(+6.5%)
汉密尔顿-柏林顿(+5%)
奥克维尔-米尔顿的房价在同比基础上没有变化(+0.2%)
巴里地区是唯一一个价格指数下降的(-4.3%)
渥太华房价同比上涨7.4%（镇屋上涨了10.8%）
大蒙特利尔房价上涨6.2%（公寓房价上涨了7.8%）
大蒙克顿房价上涨了1.6%
2019年2月房屋销售的实际（未经季节性调整）全国平均价格为$468,350，比2018年同月下降5.2%。
加拿大全国均价受到大温哥华和大多伦多这两个市场的严重影响，如果排除这两个市场，全国平均价格可下降$10万至$371,000。
