First-time home buyer， 政府喊你来拿钱

随着90以及00后的小伙伴儿们逐渐登上工作舞台，多伦多的房地产，尤其是Condo市场中越来越多的见到首次购房者的身影。 

首先有一点需要澄清，在政府的眼中，什么样的买房者才能称之为首次购房者？

First-time home buyer，是指在购买房屋当年或之前4年中，购房者自己，配偶，或者common-law partner都没有以任何形式拥有过房屋。

如果你是首次置业者，但是却没拿到种种优惠，那就太可惜啦。在加拿大，有如下3大类优惠是针对首次置业者的，听我细细和你说。

土地转让税，是房屋交易在closing的时候要交给政府的一部分费用。这部分费用根据你的购房价格强制征收，没有什么讨价还价的余地。但是政府为了鼓励首次购房者，会给与一定的优惠。

安省的LTT返还最多能拿到$4000，而多伦多市的LTT返还最多能拿到$4475。请注意“最多”这两个字，要根据购房价格按比例返还。比如省税的退税额度，可参考下表：

首次置业者还有一个特点是：手里的资金量不大，往往在首付上会有一些缺口。除了自己辛苦攒下来的那部分，还有哪里可以短期筹出一些呢？ 政府设计的Home Buyers' Plan就是做这个用途的。但有如下先决条件必须满足：

1. 必须是First-time home buyer

2. 已有购房或者建房的合同在手

3. 必须在购房或者建房一年内把这个房子作为主要住宅，也即Principal Residence

满足如上条件的首次购房者，可以拿着购房/建房合同，申请从RRSP账户中支取$25,000用于支付房屋的首付，免税哦。更棒的是，如果你的配偶也满足首次购房者的条件，那么他/她也同样可以申请取出$25,000！有一点需要记得，这笔钱属于借款，是要还的，期限15年。但是用来解决燃眉之急还是妥妥的对吧。

First-time Home Buyer's Tax Credit

基于你实际的closing cost，首次置业者还可以在买房当年拿到高达15%的tax credit 。买过房子的人都知道，closing cost会包括律师费，土地转让费等等，大约会占到买房成本的3%-5%。而其中的$750可以向政府申报减免。credit是什么？就是钱啊。因此一定要记得，买首套房的当年要告诉你的会计师！

以上，就是首次置业者能从政府拿到的所有优惠。

哦对了，还有一个更重要的要记得，找一个一心为你着想的专业人士，省时省力省钱省心

原创：Lucy Wang

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